垫资解押（赎楼）借款及担保合同思维导图

孤败

2023-02-25

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合同

担保

借款

甲方

房产

乙方

银行

贷款

办理

委托

合同审查

房产合同审核

甲方(卖方)：身份证号：

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思维导图大纲

联系电话：通讯地址：

丙方(经纪方)：南宁市中和房地产经纪有限公司

联系电话：0771-5602222/5766288/5766388 地址：南宁市滨湖路55号南湖国际广场4-A21号

经合同三方协商一致,就甲乙双方进行房地产交易并向丙方借款办理垫资解押(赎楼)手续事宜达成如下条款,以资共同遵守:

一、交易房地产座落：(以下简称“该房产”)。甲方将该房产出售给乙方，并与丙方三方一同签订《房地产买卖合约》。甲方持有该房产【房屋所有权证】【买卖合同备案证明】，证件号： , 建筑面积：平方米，买卖双方确认该房产之成交价格为￥元。

二、房产产状况：甲方所出售之该房产己向中国银行南宁市支行(以下简称“原贷款行”)办理了总额为￥元抵押贷款，本合约签订时，甲方尚欠原贷款银行贷款本息约为￥元未还清(以银行凭证所载数额为准)。

三、为提前偿还原贷款很行的贷款并注销该房产抵押登记，甲方以该房产为担保向丙方借款人民币元正(￥元)，期限为个月，用于偿还甲方尚欠原贷款很行之贷款本息，此笔借款由丙方以甲方名义直接支付给原贷款银行，甲方向丙方出具借据。

四、购房款支付方式：合同各方确认习方按以下第种方式向支付购房款：

A.银行按揭付款

1、首期楼款：买方须于前将购房首期款(含定金)￥元交付【丙方】【资金是监管银行】托管。

2买方委托丙方身银行申请￥元年限年的按揭贷款用于向甲方支付购房款。

B.一次性付款

1、买空卖空方须于前将购房首期款(含定金)￥元交付【丙方】【资金是监管银行】托管。

2、买空卖空方须于前将购房首期款(含定金)￥元交付【丙方】【资金是监管银行】托管。

五、房款的算

1、甲方同意，授权丙方将所收到的乙方购房款代甲方优先用于偿还赎楼贷款，乙方购房款扣除甲方向同仁方的借款及垫资赎楼费用，如有剩余部分划转给甲方。

2、在偿还原抵押贷款前，甲方不得以任何理由支取乙方支付的购房款。

3、如甲方向丙方的借款不足以偿还原抵押贷款，甲方应当及时向原贷款银行偿还不足部分。

4、如甲乙双方签订了资金监管协议，则表示甲乙双方同意：乙方应当将购房款存入资金监管银行指定帐户，该房产转移登记至乙方名下后，买方授权资金监管银行及时将监管帐户的资金

作为购房款划至甲方帐户，甲方须在收到乙方购房款当日及时将购房款优先用于归还向丙方之借款;

5、如银行实际审核同意乙方贷款金额不足以支付购房款或不足以偿还甲方向丙方之借款，乙方需于甲方通知三日内补齐购房款。

六、房地产转移和抵押登记手续

1、丙方办理提前偿还甲方原抵押贷款并注销该房产的抵押登记后，甲方应当及时办理该房产转移登记手续，交该房产权过户到乙方名下。

2、在以乙方为产权人的房地产证(或习卖全同备案证明)办理出来后，甲方应当及时到相关部门办理领取房地产证等证件事宜，并及时和按揭银行办理抵押登记手续。

七、委托公证

为确保上述安排，甲方应当：①委托丙方收取售房款;②委托丙方向原贷款银行办理提前还款手续和注销该房地产抵押登记手续;③委托丙方领取和保管该房产的房产证及相关文件;④委托丙方办理该房产转移登记至买方名下的过户手续。

乙方应当：①委托丙方办理该房产转移登记至乙方名下的过户手续;②委托丙方向贷款银行办理很行按揭贷款手续;③委托丙方领取和保管该房产的房产证及相关文件;④委托丙方办理谬论房产的抵押登记手续。

上述委托均应办理公证，受托人为丙方之指定人员，本合同各方均不得单方解除上述授权委托。

八、丙方在具备以下条件时为甲方办理该房产提前偿还贷款手续

1、甲乙双方己按丙方要求提供的各种资料和提交办理本合同第七条约定事项的公证委托书;

2、原贷款银行己同意甲方提前偿还贷款;

3、乙方的申请贷款金额及年限己经通过银行审核;

4、甲方己按本合同约定向丙方支付垫资赎楼费和相关费用;

5、乙方己向丙方交纳了首期款，或者甲方己与乙方和贷款银行签订资金监管协议。

6、丙方要求的其他条件。

九、甲方保证：

1、甲方具有民事权利能力和完全民事行为能力，能以自身名义履行本合同的义务并承担民事责任。签署和履行本合同是甲方真实的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。

2、甲方在签署和履行本合同过程中向丙方提供的全部文件、资料及信息是真实、准确、完整和有效的。

3、甲方对该房产享有充分的处分权，若该房产为共有的，其处分己获得所有必要的同意;若该房产处于出租状态，该房产的现承租人己放弃优先购买权。

4、甲方须保证该房产不存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、监管，不存在被禁止或限制转让和抵押等情况。

5、甲方保证履行该房产之《房地产买卖合约》。在委托事项办理期间，甲方如发生死亡，失踪或丧失民事行为能力等情况，丙方依据本合同办理受托事项仍然有效。

6、将该房产相关资料交丙方保管期间，不得向有关单位和部门谎报上述资料文件遗失和办理挂失手续，否则丙方将以甲方施诈骗为由报请公安机关依法处理。

十、乙方保证：

1、乙方具有民事权利能力和完全民事行为能力，能以自身名义履行本合同的义务并承担民事责任。签署和履行本合同是乙方真实的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。

2、乙方在签署和履行本合同过程中向丙方提供的全部文件资料及信息是真实、准确、完整和有效的。

3、乙方必须全面履行《房地产买卖合约》和本合同。

十一、合同解除

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