《红周刊》:您刚说到了房地产的泡沫,现在内地楼价的确又出现了一个比较大的升幅,地王价格不断创新高,您怎么看?
黄元山:有货币增长就会有资产泡沫出现,很多国家和地区都经历过楼市的泡沫化。香港楼价在30年内平均价格上升了50倍——以前100万的房子现在要卖到5000万。通常在泡沫增长的过程中会有一个调整,美国和香港都经历了50%的调整,日本下调了70%,算是比较大的幅度了。但即使你买在1000万的价位,按照惯常的调整幅度,在泡沫破裂调整的时候你还是会有较丰裕的盈利。
《红周刊》:所以您短期之内还是比较看好国内的房地产市场?
黄元山:对。虽然我认为美国楼价在调整了30%以后仍有下行的空间,届时对全球经济会有很大的影响,但我认为GDP增长的过程实际上是整个城镇化、中产化的过程,是一个很大的经济增长动力。而中国的经济增长基数相对较低,这是它与美国和日本极为不同的地方,泡沫化可以是很长的一个过程,10年?20年?凯恩斯就说过一句名言,“这个市场不理性的时间能够比你不破产的时间长很多”。市场可能一直错,但是如果你不跟随,那么最后错的可能就是你自己。