开发商破产重整业主怎么办思维导图

情书

2023-02-23

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开发商破产重整业主怎么办

破产法

破产重整制度

破产重整的概念

对于一些企业可能面临破产后，会选择重整的方式进行相关的流程进行对于开发商来说，可能首期的时候资产链没有跟上，导致破产，最后进行重整情况，下面我们该如何进行处理，接下来树图网，小编为大家整理关于开发商破产重整业主怎么办问题的解答，带着问题我们一起往下看。

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思维导图大纲

一、开发商破产重整业主怎么办

（一）、开发商篇

1、开发商破产后商品房买卖合同有效吗?

如果你是刚交完首付，但还没来得及办理按揭贷款，这时候开发商破产了，签署的商品房买卖合同仍旧是有效的。因开发商破产而导致商品房买卖合同无法继续履行，那么按照合同开发商属于违约行为，应退还首付款，并承担相应的违约责任。

2、开发商能否原价收回未办理过户的房屋?

开发商不能基于破产而要求业主原价返还房屋，原价收回房屋是侵犯了业主的权益的，开发商无权这样做。另外，在此期间房屋升值的，升值后的收益也归业主所有。

3、开发商能否将业主已购房源进行抵押?

如果业主与开发商签订的商品房买卖合同已经备案，那么开发商是无法对房屋办理抵押登记的。房屋过户前开发商是可以抵押的，一旦过户开发商就无权抵押了。

（二）、业主篇

1、业主是否就开发商破产有优先清偿权?

(1)如果业主已支付全部房款后开发商破产，那业主是可以优先赔偿的。

(2)如果业主仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。

2、开发商破产后业主有权要求退房吗?

如果房屋已交付了，但因开发商破产无法办理房产证时，业主可以要求退房。因为房屋虽已交付，房款也已经全部支付，但因为并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力。

3、开发商破产，业主可以不交房贷吗?

这样是万万不可以的!虽然开发商已破产，但业主仍需继续还房贷，因为贷款是业主跟银行之间的借款关系，跟开发商没直接关系，开发商承担连带担保责任。如果业主不按期交房贷，造成逾期后，银行或将对业主及开发商提起上诉，银行可能会冻结业主的账户甚至拍卖该房屋。

（三）、后续篇

1、开发商破产，其它开发商接盘对业主购房有影响么?

如果开发商正常交接的话，一般对业主的主要影响是会延期交房或办证的时间，因为接盘后会有一系列的手续变更问题，所以，业主与原开发商约定的交房或办证事宜一般会受影响而延迟，一般不会有较大的影响。

2、开发商破产，物业走了业主怎么办?

如果开发商破产，物业全面撤出，社区问题无人解决的话，业主可以成立业主委员会，自行另聘物业公司，或者等待接盘开发商聘请物业公司进行入驻。

二、退房后开发商不给钱怎么办

一般情况下购房者退房后，开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者的，但是如果开发商拒绝退还，购房者首先应该和开发商协商解决，如果无法协商一致，购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益。

三、退房的手续是怎样的

一般来说，退房子应该按以下程序办理退房手续：

(一)买房人向开发商发出退房通知

买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。