济南房贷利率是怎么确定的思维导图

余生愿你常欢笑

2023-02-22

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济南房贷利率

民法

债权债务

在购房前，去了解房贷利率是相当有必要的，这也是大家普遍关心的问题了。如果有最近要购房的济南朋友们可以看过来了，相信肯定都想知道济南房贷利率是怎么确定的呢？以下由树图网编辑为您一一详细介绍，希望有所帮助。

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思维导图大纲

一、济南房贷利率是怎么确定的

公积金贷款的基准利率五年以下（含五年）2.75％，五年以上3.25％。商业贷款基金利率一年以内（含一年）4.35％，一至五年（含五年）4.75％，五年以上4.90％。济南首套房利率在贷款基准利率的基础上会进行浮动，浮动的比例在5％到20％不等。

１、济南首套房公积金贷款利率：

个人住房公积金贷款五年以下（含五年）2.75％；

个人住房公积金贷款五年以上3.25％。

２、济南首套房银行商业贷款利率：

一年内（含１年）贷款4.35％；

一年以上至五年（含５年）贷款4.75％；

五年以上贷款4.90％。

二、2020年济南贷款购房政策

济南最新购房政策如下：

１、非本市户籍居民家庭，名下拥有１套及以上住房，且没有连续缴纳１年以上社保或者个税证明的，暂停在本市向其售房。

２、本市户籍居民家庭，名下拥有２套及以上住房的，暂停在本市向其售房。

３、按购房落户政策迁入市内六区的居民家庭，每套商品房５年内只允许享受１次购房落户政策。

４、夫妻双方都有公积金的，公积金可以贷款60万元，夫妻双方只有一方有公积金的，公积金可以贷款30万元。

三、2020年济南首套房贷款政策

目前济南市公积金贷款政策中，首套房认定是“认房不认贷”，也就是说如果已经有一套住房，再通过公积金贷款买房，不论第一套房贷款是否还清，再买的房子都属于二套房，首付６成，利率上浮10％。而目前商贷则是“认贷不认房”，也就是说，如果第一套房子贷款还清，再买二套房贷款，算首套房，首付三成，利率基准，有优惠。

１、贷款额度：两人及以上缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为60万元（平阴、商河为50万元）；一人缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为30万元（平阴、商河为25万元）。

２、贷款期限：住房公积金贷款最长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后５年。

３、首付款比例：购买首套商品住宅的住房公积金贷款最低首付比例为30％，购买第二套商品住宅的住房公积金贷款最低首付比例为60％。

４、贷款利率：个人住房公积金贷款利率按照人民银行的规定执行，第二套住房公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。

５、贷款还款方式：贷款期限在１年（含）以内的，采用到期一次性还本付息法；贷款期限在１年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。

四、2020年济南疫情期间公积金贷款政策

１、关于贷款前连续缴存时间的认定

因受新冠肺炎疫情影响，2020年６月30日前缓缴或停缴住房公积金的缴存职工，在疫情影响前已连续缴存６个月的，不影响申请住房公积金贷款。期间，申请住房公积金贷款时需提供单位出具的缓交或停缴证明材料。

2020年７月１日之后申请住房公积金贷款的缴存职工，需满足贷款申请前连续缴存六个月的条件，因受疫情影响缓缴或停缴期间的住房公积金补缴后方可连续计算缴存时间。

２、关于疫情影响期间逾期贷款的处理

受新冠肺炎疫情影响的贷款职工（疫情防控一线工作人员、新冠肺炎确诊人员、疑似患者、隔离观察人员以及因受疫情影响暂时失去收入来源的），2020年６月30日前住房公积金贷款不能正常还款的，不作逾期处理。已做逾期处理的，借款人在2020年９月30日前向公积金中心提出申请并提供证明，偿还所欠住房公积金贷款本息后，公积金中心调整其逾期和征信记录，返还罚息。具体办理时，上述贷款职工需提交《新冠肺炎疫情期间住房公积金逾期贷款处理申请表》（附件１）和证明材料（附件２）至各受委托银行的贷款经办机构，由各受托银行核实后报送至济南住房公积金中心，中心在认定并审批后办理征信纠改、逾期罚息退还手续。