记者采访中了解到,对于将贷款平移的“转按揭”,不是所有银行都办理,像大的银行一般不接受其他银行的按揭转入,对“转按揭”比较关注的只是个别中小银行。
不过,办理“转按揭”业务会发生一定费用。据了解,如果按揭的转出银行事先有提前还款付违约金的条款,则借款人需支付一定比例的违约金。另外,为解除原按揭,借款人必须备足资金以归还全部借款,如果借款人资金不足,就需要寻找担保公司垫资,而担保公司会收取总金额1%至2%的担保费。
而按揭转入另一家银行时,借款人办理新的按揭贷款时还会产生一系列费用,比如房产评估费、房屋抵押登记费等,分别是几十元到数百元不等。中信银行郑州分行有关负责人说,从该行今年已办理的上百位客户的转按揭贷款看,费用从几百元到两三千元不等。总体来看,贷款金额越高,费用越高。
此外,在整个“转按揭”的过程中,手续相当繁琐,客户需要在银行、担保公司等之间往返多次,准备多种资信材料,这其中的时间成本也需要考虑。
以20万元房贷计算,换一家银行,房贷利率8.5折下调为7折的话,按等额本息还款法计算,20年房贷最多可节约总额达2.3万元。这个费用减去转按揭成本费用,就可知道转按揭是否划算了。