抵押物拍卖价款的清偿顺序思维导图

心不动则不痛

2023-02-20

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抵押物拍卖价款的清偿顺序是怎样的

债权债务

债权

债权抵押

债务人超过约定的期限未清偿债务或者没有能力清偿债务的，债权人有权对抵押物进行拍卖，用所得价款清偿债权，那么，抵押物拍卖价款的清偿顺序是怎样的呢？关于抵押物拍卖还有哪些规定？下面请看树图网小编为您介绍抵押物拍卖价款的清偿顺序。

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思维导图大纲

一、抵押物拍卖价款的清偿顺序

《中华人民共和国物权法》第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；

（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》（法释〔2000〕44号）第七十四条规定，抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：

（一）实现抵押权的费用；

（二）主债权的利息；

（三）主债权。

二、抵押物拍卖流程

抵押物拍卖的一般程序为：

1、抵押权人向拍卖机构提出拍卖申请及有关证明文件。

2、拍卖机构清查核实抵押物，厘定拍卖底价。

3、拍卖机构在报纸上发表拍卖公告。公告期间为15日。

4、公告期满，对拍卖物所有权没有争议的，拍卖机构进行公开拍卖。

5、拍卖成交后办理纳税和拍卖物权属转移手续。

三、关于抵押物拍卖的相关规定

1、拍卖机构的选择及明确的拍卖委托（包括拍卖费用的承担）。

不管是司法拍卖亦或是当事人自行协议拍卖，首先必须就拍卖机构达成一致，并向拍卖机构出具明确的不可撤销的拍卖委托或签订拍卖协议。对于拍卖过程中涉及的佣金、公告费用等支出的承担，当事人可协商确定。

2、抵押物是否评估，以及由何机构进行评估（包括对评估报告的异议及评估费用的承担）的约定。

评估并不是拍卖的必须程序或要求，当事人可以约定不进行评估。

3、抵押物拍卖保留价的确定。

拍卖应当确定保留价。保留价可由当事人可以协商确定。

4、抵押物拍卖公告的时间，以及公告的范围及媒体的问题。

一般要求是，拍卖不动产应当在拍卖十五日前公告。其他问题可由当事人协商确定。

5、抵押物竞买保证金的收取及数额的确定，以及拍卖价款的缴纳账户问题。

司法实务是，保证金的数额一般不得低于评估价或者市价的百分之五。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。该问题也可由当事人协商确定。

拍卖价款（包括保证金）的缴纳账户一般是拍卖公司在债权人银行开立的保证金专户。

6、抵押物再次拍卖的降价幅度、拍卖周期、拍卖成功后债务人的附随义务等问题。

银行在贷款人无法偿还贷款的时候可以将贷款人的抵押物进行拍卖，这时候需要抵押物拍卖需要根据抵押物拍卖的顺序进行拍卖。

引用法条

[1]《中华人民共和国物权法》第一百九十九条

[2]《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第七十四条

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