单方解除租赁合同需通知对方并及时办理交房手续思维导图

2006年11月1日，周某与潘某签定《房屋租赁合同》，周某将其所有的位于北京某区房屋一套出租给潘某使用。合同约定：房屋租赁期限为1年，月租金2500元，以现金方式按季度支付。合同签定后潘某依约支付了第一季度房屋租金和押金并住进了该房。潘某住了不到2月，因种种原因不愿继续承租，于是电话通知周某解除合同，但因周某常年在外地工作，且又恰逢春节，未能及时回来办理交接手续，春节后周某回来几次联系潘某，潘某又未予以配合。实际上潘某已于2006年12月中旬搬离房屋，但一直未与周某完成交房验收，未将房屋内的水电气卡交还给周某。2007年5月周某起诉潘某要求解除合同，并判令潘某支付第二季度租金，押金不予退还。庭审中潘某以合同早已解除，未及时办理交接的原因在于周某等理由抗辩。经法院主持调解，潘某很不情愿地同意向周某再支付2个月租赁。