房屋漏水赔偿案例分析思维导图

好想你

2023-02-18

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房屋漏水赔偿

损害赔偿

各种合同赔偿

房屋纠纷赔偿

房屋漏水是相邻权纠纷里面经常出现的情况，依照法律的认定，楼下漏水的上层业主必须对此负责，漏水不严重也就是双方协商解决问题就可以了，如果因为漏水问题导致财产损失比较大的基本上是通过法律途径来维权，下面我们就来看看房屋漏水赔偿案例分析，知道如何使用相邻权。

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思维导图大纲

一、房屋漏水赔偿的法律规定

1、《民法典》：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。

2、我国《宪法》第13条规定，公民的合法的私有财产不受侵犯。《民法典》规定，公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。

3、《民法典》规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重做、更换或者恢复原状。第37条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。

所有人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第64条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。

侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。

二、房屋漏水赔偿案例分析

（一）案情简介：原告张某，系开封市某区的一楼业主，居住在郑州市某区。其开封市某区的房屋于2015年6月初装修后经某物业公司验收通过。2015年6月末，某物业公司通知张某，因冯某（二楼业主）家中漏水，可能会漏到原告家中，需原告回家查看。经查看，发现原告家中所有房屋的天花板及客厅卧室墙面，均被二楼的污水侵蚀，地板损坏，吊顶、墙面、开关、家具等被污水污染，房屋需要整体清理、消毒和维修。此事件给原告带来很大的精神压力和损害，由于某物业公司未尽到管理下水主管道责任、冯某未能及时处理家中漏水积水，给原告造成了巨大损失。原告多次找二位协商赔偿事宜未果，故委托本律师作为代理律师将冯某和某物业公司告致开封市某区法院。

该案件经法院审理查明，原被告基本信息属实，原告房屋的受损是由于单元公共管道堵塞导致楼上住户被告冯某家中卫生间反水，进而渗漏，使得原告家中受损。在案件审理中，原告申请对其房屋因漏水造成的损失进行价值评估，经河南某价格评估咨询有限公司评估：该房屋因漏水造成的损失为9864元。原告为此付出鉴定费2000元。另查明，原告张某并未在涉案房屋处居住。以上事实，有双方当事人陈述、商品房买卖合同、前期物业管理服务协议、河南某价格评估咨询有限公司价格评估报告书、庭审笔录等证据予以佐证。

（二）该案件争议的焦点主要在于：

1、某物业公司是否是本案适格的被告。原告张某主张有某物业公司与其楼上住户冯某一起承担赔偿责任，其请求权基础在于某物业公司对其财产损害亦存在侵权行为。本案中，虽然某物业公司与张某之间签订的《物业服务合同》，但根据《物业服务合同》的约定，某物业公司对小区物业共用部分、设施具有维护和养护的职责。原告可以以该物业公司违约为由向人民法院主张其权利，也可以以该物业公司违反上述规定损害其财产权益应承担侵权责任为由诉至法院。

2、对原告财产损失的赔偿责任主体和责任份额的认定。经查实，造成原告房屋受损直接原因是楼上住户冯某因公共管道堵塞造成家中卫生间反水，导致渗漏致原告家中使其房屋受损，被告冯某系房屋所有人，应当对此承担主要责任。某物业公司作为小区物业管理责任单位，承担对该区域公共部分的管理维护责任，在发生冯某家污水渗出后，没有及时采取有效措施疏通室外即可操作的赔偿责任。故冯某对张某的财产损失承担80％的责任，某物业公司承担20％的赔偿责任。

经过法院的审理和本律师的努力，法院最终判决原告胜诉，被告某物业管理公司支付原告装修损失、鉴定费2378.8元。被告冯某支付原告装修损失、鉴定费等共计9491.2元。最终，原告在本律师的积极帮助下维护了自己的合法权益。

（责任编辑：陈墨宸）