投诉开发商法人代表变更引合同纠纷思维导图

南柯一梦

2023-02-18

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核心提示：开发商一纸公告，消费者手中的购房合同居然成为了无效合同。逢此遭遇，陕西省西安市一家楼盘的100多位购房者感到很无奈。此事的前因后果究竟是怎样的呢？近日，树图网小编对此事进行了相关了解。

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思维导图大纲

2012年6月，西安市消费者杨顺利在该市未央区大兴新区融XX际4号楼购买了一套面积为77平方米的商品房，首付购房款近18万元。杨XX告诉记者，当时是在融XX际售楼部看的房子，并交纳了首付款，购房合同上甲方署名是陕西益X置业发展有限责任公司(以下简称益X公司)，法定代表人私章落款是吴XX。随后几个月，看着小区在建的10栋高楼一天天“长高”，杨XX十分欣慰。然而，2012年10月，杨顺利到融XX际售楼部交纳后续购房款时，发现售楼部已经关门。

据了解，融XX际在建的10栋楼已经销售了100多套商品房。很多购房者与杨XX一样，前往售楼部交纳后续房款时，发现售楼部已经停止营业。焦急的购房者多次打电话询问益X公司，得到的回复不是公司人员外出旅游，就是全体人员正在开展拓展训练。

2012年12月6日，益X公司在《西XX报》刊登了《陕西益X置业发展有限公司关于防伪印章等事项的公告》称：益X公司原非防伪印章全部作废;益X公司法定代表人已于2012年1月1日变更为钟X明;公司法定代表人及益X公司均未授权委托任何人代表益X公司对外签署任何法律文件，如有任何人冒充益X公司法定代表人(或受托)、使用作废或非备案印章所签署(或盖章)的文件，均不具有法律效力，益X公司保留追究行为人法律责任的权利。

购房者张先生告诉记者，消费者从看房、交房款到签合同，整个过程中都是与益X公司打交道，合同上盖的都是吴XX的私章。现在刊登的这则公告，意味着100多位购房者手中的合同都变成了废纸，他们对此难以接受。购房者王X认为，消费者是从益X公司手里买的房子，公司法人代表变更，不应该影响合同的有效性。小编了解到，融XX际大部分购房者已经交纳了50%以上的购房款，有的甚至已经交完了全部房款。

律师事务所袁律师认为，根据《民法通则》第四十三条规定，企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。企业法人不能因为企业法定代表人的变更，推脱自己应承担的责任。同时，根据《合同法》第四十九条表见代理的原则，即使有人冒充法定代表人与购房者签署了合同，如果合同签署地点在融XX际售楼部，而且是在益X公司知情的条件下，那么，购房者签署的合同也应是有效的。

小编了解到，融XX际小区属于西安市未央区大兴新区城中村改造项目，由未央区人民政府的派出机构大兴新区综合改造未央办公室管理。大兴新区综合改造未央办公室主任尉辉告诉记者，2013年1月中旬，在未央区信访局牵头下，召开了有关融XX际变更法人代表引起纠纷的相关当事人协调会。在会上，融XX际的开发商向与会购房者代表承诺，将全部更换购房者手中现有的购房合同，完善相关购房手续，保证按照合同约定时间交房。