转租和转让一样吗？转租的法律效力是怎样的思维导图

几点疏雨

2023-02-18

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转租和转让

合同法

合同变更转让

转租和转让是不一样的，转租只是转移使用权，使用方需要交付一定的租金，所有权并没有发生转移；而转让是使用权和所有权以及其他附属权利都发生了转移，不要交付租金。转租的法律效力表现在未征得原房屋所有权人同意的前提下的，承租人擅自转租所订立的转租合同的效力。

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思维导图大纲

一、转租和转让一样吗

转租和转让不一样。房屋转租是指承租人（二房东）在租赁期间将房屋出租给第三人的行为。转租主要发生在以下情况：

1.承租人将房屋整租后，将部分房间转租；

2.承租人在无法继续租住时，将房屋全部转租；

3.职业二房东将房屋转租获得租金差额收益。

二、转租的法律效力是怎样的

转租的法律效力是：

第一，从法律关系构成来看，房屋转租是指承租人在租赁期间，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，转租系承租人与次承租人之间成立新的租赁合同。转租后转租人仍享有租赁权。

第二，从法律行为有效的前提条件来看，承租人无论是转租房屋，还是转让房屋的承租权，均需取得出租人的书面同意，但在书面同意的表现形式上略有不同。

第三，从违反上述前提条件(即承租人没有取得出租人的书面同意)的法律后果来看，转租中，出租人可以直接解除与承租人之间的本租合同;而承租权转让中，出租人只有权宣告承租人将承租权转让给第三人的行为无效，但无权以此为由解除他与承租人之间的本租合同。

第四，转租中，转租合同对于本租合同具有附随性，具体表现在：

1、房屋转租期间，本租合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;

2、房屋转租期间，本租合同解除的，转租合同应当随之解除;

3、转租合同约定的租期最后时限，不得超过本租合同中约定的最后租期。

三、房屋转租合同模板

房屋转租合同模板:

转租人：XX（以下简称甲方），承租人：XX（以下简称乙方），当事人就房屋一部转租达成以下协议：

第一条转租人经得出租人的同意，就承租的坐落XX市XX地号（门牌）市区路XX号）层楼房、其楼上全部XX平方米转租与承租人为居住使用。

第二条转租期限

XX年XX月XX日起，至XX年XX月XX日止，计XX年。

第三条租金

1.每月租金人民币XX元，每月XX日以前缴纳。

2.保证金人民币XX元，于转租期满交还房屋时无息返还。

第四条使用转租物的限制

1.本转租房屋系供居住之用。

2.未经甲方同意，乙方不得将转租房屋全部或一部分转租、出借、顶让，或以其他变相方法由他人使用转租房屋。

3.乙方于转租期满应即将转租房屋迁让交还，不得向甲方请求迁移费或任何费用。

4.转租房屋不得供非法使用;或存放危险物品影响公共安全。

5.转租房屋有改装设施的必要，乙方取得甲方的同意后得自行装设，但不得损害原有建筑，乙方于交还转租房屋时并应负责回复原状。

第五条危险负担

乙方应以善良管理人的方式使用转租房屋，除因天灾地变等不可抗拒的情形外，因乙方的过失致转租房屋损毁，应负损害赔偿之责。转租房屋因自然的损坏有修缮必要时，由甲方负责修理。

第六条违约责任

1.乙方违反约定方法使用转租房屋，或拖欠租金达两期以上，经甲方催告限期缴纳仍不支付时，不待转租期限届满，甲方得终止租约。

2.乙方于终止租约或转租期满不交还房屋，自终止租约或转租期满之翌日起，乙方应支付按房租1倍计算违约金。

第七条其他特约事项

1.转租房屋的税费由甲方负责，乙方水电费自行负担。

2.乙方迁出时，如遗留家具杂物不搬的，视为丢弃，可由甲方处理。

3.乙方如觅有保证人，应与保证人负连带保证责任。

4.本合同转租期限未满，一方拟终止租约时，须得对方的同意。

第八条出租人对于转租人将租赁房屋一部转租与承租人的应予以同意。本合同一式四份，当事人及连带保证人各执一份为凭。转租人（甲方）：XX 承租人（乙方）：XX 连带保证人： XX XX年XX月XX日

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