收集并固定卖方违约的证据是也是非常重要一环,如果你都没有证据证明卖方违约,甚至卖方都可以反咬买方一口,主张买方违约要求解除合同都有可能。为了让我们在法庭上取得更大的胜算,我们应该怎么做呢?
(一)哪怕卖方怠于履行合同义务,买方也要严格遵循合同履行相应的义务,不要给卖方留下买方违约的把柄。换言之,无论是因为基本的诚信还是为了使购房人更有理,如果您已经签了合同,千万要持续按照合同约定履行合同所规定的义务喔
(二)房屋买卖合同一般会约定具体期限要求双方办理相应的手续,比如约定具体日期进行审税及网签等,如果卖方反悔,怠于履行,买方一定要固定催告的证据:如发函催告卖方在一定期限履行合同义务,催告函最好以快递方式寄发,注意在快递单上写明快递品名,并保留快递底单以证明送达卖方。同时可以其他方式同时催告卖方,比如发送短信给或打电话录音等。也就是说,在购房过程中,购房人所做的努力,都尽可能地留下痕迹,如录音、短信、邮件等等,这对将来的诉讼都十分有益喔
(三)如果卖方仍怠于履行或拒绝履行,则可委托律师发送律师函,进行进一步的催告。经催告无效的,则可固定卖方违约的事实,就可以着手提起民事诉讼了。