车辆租赁租赁合同纠纷法律依据思维导图

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2023-02-18

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车辆租赁租赁合同纠纷法律依据

租赁合同纠纷法律依据

合同法

合同纠纷

在去进行车辆租赁的时候，是需要对相关的租赁去进行了解的，同时也是需要签订好相关协议的，那么车辆租赁租赁合同纠纷法律依据？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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车辆租赁租赁合同纠纷法律依据思维导图模板大纲

一、车辆租赁租赁合同纠纷法律依据

1、根据《民法典》的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁关系中，出租人人最主要的义务是按照合同约定将租赁物交付承租人并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途;承租人最主要的义务是按照约定交付租金并按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物。

2、土地租赁合同是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者支付租金的合同。出租方为国家，代表国家行使出租权的是县级以上人民政府土地管理部门，租赁合同有一定的期限，最长不超过法律、法规规定的同类用途土地出让最高年限。国有土地租赁是国有土地出让方式的一种补充。它与土地使用权租赁不同，按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权租赁是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人交付租金的行为。土地使用权租赁也应当签订合同。

二、房屋租赁纠纷找哪个部门处理

1、根据私法自治原则，应当先由双方自主协商解决，双方不能协商解决的可以向居民自治组织或者是居委会请求调解。

2、找房管所相关工作人员解决。

3、直接法院起诉。

三、租房合同纠纷起诉状范本

原告：姓名：______性别：__年龄：__民族：__职务：______工作单位：________住址：__________电话：______

被告：姓名：______性别：__年龄：__民族：__职务：______工作单位：________住址：__________电话：______

诉讼请求：

1、要求解除与被告签订的房屋租赁合同;

2、要求被告立即腾出所租赁的房屋;

3、要求被告支付原告拖欠的房屋租金__元及利息__元，（如造成房屋损坏，可要求被告承担房屋损坏的损失__元）;

4、本案诉讼费由被告承担。

事实与理由：

____年__月__日，原被告签订了一份房屋租赁合同。合同约定，原告承租被告位于__区__路__号房屋一间，面积__平方米，用于居住，承租期限为__个月，即从____年__月__日起至____年__月__日止，租金每月__元，每月一日前付清当月房租。

相关知识：如何处理租房协议纠纷

（一）买卖不破租赁原则

买卖不破租赁是租赁期间出租人将租赁物转让给第三人的，租赁合同对于受让的第三人继续有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。其具体内容包括：

1. 租赁物在租赁期间发生所有权变动。这里所有权变动的情形包括买卖、继承、赠与等。

2. 承租人没有终止或解除租赁合同的意思表示。

如果承租人已明确表示终止或解除租赁合同，则不发生所有权与租赁权的冲突问题。租赁物所有权变动后，新的所有人取代原有所有人地位而成为新的承租人。原出租人因租赁物所有权的转移而退出出租人地位。承租人应依照原租赁合同向新的所有人履行义务。

（二）承租人的优先购买权与共有人优先购买权相冲突的处理

《民法通则》规定：“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”如果按份共有人将出租的共同财产中的自有份额转让时，即发生承租人的优先购买权与其他共有人优先购买权的冲突。

一般来讲，共有人的优先购买权更为优先。共有人的优先购买权具有所有权保护的效力，而租赁关系是债权关系，依据物权优先于债权的原则，共有人的物权应优先对待。而承租人的优先购买权虽然有债权物权化的特征，但其毕竟是债权关系，仍然不能等同于物权的效力。

另外，让其他共有人享有优先购买权，有利于对房屋的管理、修缮、使用。

（三）租房中的登记备案问题

根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁实行登记备案制度。房屋租赁申请经房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。

当事人未办理登记备案手续，未取得《房屋租赁证》的，租赁合同是否有效?《城市房屋租赁管理办法》中并未明确规定取得《房屋租赁证》是租赁合同法、有效的前提条件。登记备案是房产管理部门的行政管理行为，其本身不是合同生效的要件。

因此，房屋租赁合同订立后，当事人没有办理登记手续的，应责令其补办手续，而不应因此否定租赁合同的效力。

此致

xxx人民法院

具状人：

年月日

引用法条

[1]《中华人民共和国民法典》

[2]《中华人民共和国民法通则》

[3]《城市房屋租赁管理办法》

[4]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

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