怎么跟老板提出换租思维导图

青烟

2023-02-17

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怎么跟老板提出换租

合同法

合同范本

租赁合同

对于租赁这种情况来说，租赁最好是签订租赁合同，租赁合同签订也可以保证我们的合法权益，防止租赁的过程中产生违约。那么应该怎么样去租赁呢？接下来由树图网小编为大家带来怎么跟老板提出换租的详细知识，希望帮助到大家。

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思维导图大纲

一、怎么跟老板提出换租

不想租房了想换房子租，你可以看一下你的租房合同，如果想不租的话，他是有相应条款约束你的，你跟房东说也没有用，以合同为准，你提前不租属于违约，需要承担责任的。

二、商铺合同到期出租方不续签怎么办

1、如果合同没有到期，出租房屋归第三方所有，你们可以继续依据这个合同继续租赁，这是民法的买卖不破租赁原则；

2、如果合同已经到期，则双方的合同权利义务已经履行完毕，房东可以不再续签，并不用承担你任何法律责任，如果房屋归第三方，你们只有与第三方协商，让他把房屋出租给你们继续使用。

3、房屋租赁合同到期自动终止。如果还要续签，需要双方重新协商。如协商不一成，承租人应当搬离，并清理房屋，交还出租人。出租人有决定是否续签与否的权利。承租人只能与其协商处理续签事宜，无权强迫房东续签。续签应该与所有权人续签，也就是说没有过户前应该与房东续签，这样不存在风险，因为即便之后发生了所有权变动，你依然可以继续租赁，这就是“买卖不破租赁”原则，落实到具体法条就是《民法典》（自2021年1月1日起实施）第七百二十五条，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

三、店铺合同违约赔偿标准

1、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失

2、法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的违约金。根据合同法第114条对这个问题作了明确规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”在这种情况下可以要求房东支付违约金和因违约产生的损失。