房屋租赁合同提前解除需要签协议吗思维导图

清风浅

2023-02-17

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房屋租赁合同提前解除

合同法

合同范本

租赁合同

当我们需要租房屋的时候，都是会跟房东签订租赁合同的，合同里的内容是有约束双方的行为。那么房屋租赁合同提前解除需要签协议吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、房屋租赁合同提前解除需要签协议吗

不需要签协议。但如果之前约定的租赁期间的话，提前解除可以请求返还未发生的租赁费用，但需要承担违约责任（具体多少责任需要根据实际情况判断）；如果没有约定租赁期间，随时可以解除，但应当给予对方必要的准备时间，即提前通知对方（实践中7天至15天左右，给对方找其他承租人的时间）。

二、提前解除租赁合同赔偿

租赁双方在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。租赁合同中对提前解除租赁合同有约定的，按约定办理;没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。如果租赁合同未对租赁合同提前解除的赔偿问题作出约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金给付;剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。但是出现以下几种情形，承租人享有法定解除权，不承担违约责任：

（一）承租人在没有过错的情形下，租赁的房屋毁损的，这种情形通常是指自然灾害或者意外事故。

（二）租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的。

（三）出租人就同一房屋订立数个有效的租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同。

（四）房屋租赁合同中，有如下三种情形的：

1、租赁房屋被依法查封的

2、租赁房屋权属有争议的

3、租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的，导致房屋无法使用的。