商品房解除合同起诉状范本思维导图

多情又困苦

2023-02-17

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商品房解除合同起诉状范本

商品房解除合同起诉状

合同法

合同范本

房地产合同

商品房买卖是一个耗时比较长的过程，买卖过程中出现问题也是正常的，商品房买卖合同如何解除的话要怎么写起诉状呢，商品房解除合同的违约金怎么计算，下面树图网小编为您详细介绍商品房解除合同起诉状范本，希望对您有所帮助。

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思维导图大纲

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商品房解除合同起诉状范本思维导图模板大纲

一、商品房解除合同起诉状范本

原告***，男，汉族，生于x年x月x日，住x市x区*******号**楼**单元****号，身份证号：************，电话：*************。

被告x公司，住所地x市x路***号，电话：********。

负责人：xxx

电话：********。

法定代表人：******

诉讼请求

一、确认原告***与被告x公司济阳分公司签订房屋买卖的合同无效。

二、要求被告返还购房款x元及利息(以购房款x元为基数，自付款之日起至起诉之日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算)。

三、本案诉讼费及其他与诉讼有关的费用由被告承担。

事实与理由

被告x公司。x年x月x日，原告***与被告山x公司签订房屋买卖合同(编号：********)，合同约定：原告购买被告x公司将要建设的商品房(房屋面积共约x平方米，车库约x平方米)，房屋总价款为x元，被告应于2011年5月1日将房屋交付原告使用。原告方依据合同履行了付款义务，但是被告方山东**工程集团有限公司济阳分公司却迟迟不履行合同，并以各种理由推辞。

后经原告调查得知：被告x公司所预售给两原告的商品房至今未取得房屋预售许可证，并且房屋至今也未建成。被告山x公司的欺诈行为严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，现依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》及其它相关法律的规定向贵院提起诉讼，望贵院在查清事实的基础上，判如所诉!

此致

xx人民法院

起诉人：xxx

x年x 月x 日

二、解除合同起诉状范文

原告：xxx，女，x族，19xx年x月x日生，住xx市xx区xx路xx号院x号楼x号。电话xxxxxxxxxxx

被告：xxxx有限公司，住xx市xx区xx路x号x层x号。

法定代表人：xx 职务：xx 电话xxxxxxx

诉讼请求：

请求依法判令被告返还原告代理费xx元；

本案的诉讼费用由被告承担。

事实与理由：

综上所述，为了保护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条之规定，原告特提起诉讼，请求贵院依法公判。

此致

xx市xx区人民法院

具状人：

年月日

三、商品房解除合同违约金怎么计算

商品房解除合同违约金的计算大多是依据合同约定：

1、商品房买卖合同大多属于格式格式，对于违约责任的承担方式约定相对比较明确，一旦出现约定不明的情况，也可以根据《商品房买卖解释》的有关规定确定有关损失的计算方法。

2、《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

3、《商品房买卖解释》第18条第2款规定：由于出卖人的原因，买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊原因外，出卖人应当承担违约责任；如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算。

引用法条

[1]《中华人民共和国合同法》

[2]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

[3]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

[4]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条

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