房产合同贷款的程序是怎样的思维导图

我有一颗少女心耶

2023-02-17

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房产合同贷款的程序是怎样的

合同法

合同范本

房地产合同

房产在现在来说是一个十分昂贵的财产类型，很多人在现在都是没有足够的资本一次购买相应的房产的，所以很多都是选择进行贷款从而买房。下面就让树图网小编为大家带来房产合同贷款的程序是怎样的的相关内容，一起来看看吧。

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思维导图大纲

一、房产合同贷款的程序是怎样的

1、借款人在贷款前需要认真填写住房抵押申请书，并且提交给银行下列证明材料：借款本人所在单位填写的借款人拥有固定经济收入的证明；借款的担保人的营业执照以及法人证明等文件；借款人具有的法律效力的身份证明；符合法律所规定的有关住房权的证件或者是本人有权支配的住房证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书以及保险单据；购建住房合同、协议或是其他证明文件；贷款银行规定要提供的其他文件或是材料。

2、银行对借款人的贷款申请和购房合同以及协议等有关材料进行详细审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书和保险单或有价证券交至银行进行收押。

4、借贷的双方担保人需签订住房抵押贷款合同并要求进行公证。

5、贷款合同签订并由经公证后，银行可以将借贷人的存款和贷款通过转账的方式划到购房合同或是协议中指定的售房单位或者建房单位。

6、贷款申请人必须要按月还款。

二、房屋贷款需要准备什么材料

商业贷款所需要的证件：

1、购房所在地和户口所在地房管局开具的房产证明。

2、身份证

3、户口簿或者户籍的证明

4、结婚证（没结婚的带上单身证明就可以了）

5、工作单位开具的收入证明或单位营业执照副本复印件加盖公章。

公积金贷款办理流程：

1、管理委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。

2、与担保公司办理担保手续签订抵押合同。

3、与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。

4、担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。

5、管理审查申请材料，符合条件的，出据贷款审批表并签订贷款合同。

公积金贷款相关说明：

1、我们要符合贷款规定的有关贷款的住房公积金缴存条件

2、相关借款人的贷款期限长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

3、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。

4、其借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。对于经审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以按照贷款买房手续申请贷款。

三、贷款形式

普通贷款限额与备用贷款承诺

普通贷款限额是一种以非正式协议约束的贷款形式。企业基于资金需求具有季节性和规律性的特点，与银行订立非正式协议，约定一个由银行在指定期限内向企业提供贷款的最高限额，在此期限和贷款额度内，企业可随时获得银行贷款。企业申请贷款额度时必须向银行说明贷款前的财务状况，银行则根据企业信用状况和自身营运要求决定是否授信和执行协议。备用贷款承诺是以比较正式和具有法律效力的协议约定的贷款形式。企业与银行签订正式的贷款协议，银行承诺在指定期限和限额内向企业提供贷款并要求企业向银行支付承诺费。

营运资本贷款和项目贷款

营运资本贷款是基于企业产品生产周期长、原材料储备多、资金回流慢等特点，以产品销售进度确定贷款期限和额度的贷款形式。项目贷款是以风险大、成本高的大型建设项目为对象的贷款，其特点是金额大、风险高、利率高，以项目的合理性和可行性作为决定贷款与否的依据，贷款债务的追索针对项目，而不是针对公司和企业。对于特大型的项目，通常由多家银行组合，以银行辛迪加或银团形式提供贷款，以分散风险。

票据贴现

票据贴现与一般贷款比较，其特点表现在：

①授信对象。票据贴现是以票据为对象而不是以借款人为对象；②贷款额度。贴现贷款的额度只与票据面额、贴现率和票据剩余期限有关，而不受借款用途、借款人财务状况等因素影响；③资金回流方式和期限。票据贴现可通过对票据办理转贴现和再贴现提前收回资金；④风险和收益。票据贴现具有比较可靠的清偿保证机制和风险分散机制，但收益低于一般贷款。

信贷账户和透支账户。

信贷账户是银行主要用于安排分期还款贷款的一种方便形式。透支账户则是为在银行开有往来账户的客户提供贷款的方便形式。

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