房产居间合同纠纷答辩状范文思维导图

晚间拾梦

2023-02-17

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居间合同纠纷答辩状

合同法

合同范本

房地产合同

在现实生活中，不管当事人之间签订什么类型的合同，在双方产生纠纷之后，一方作为被告是需要准备答辩状的，那么房产居间合同纠纷答辩状范文怎么写？树图网小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。

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思维导图大纲

一、房产居间合同纠纷答辩状范文

答辩人：***

原告南京*************有限公司诉被告***************居间合同纠纷一案，现答辩人作为被告依法答辩如下：

1、**********夫妇为改善居住条件，2013年9月5日通过南京******有限公司寻找合适房源，原告业务员仅带被告****看过一处房产即忽悠被告签订《南京市存量房交易合同》（以下称该合同），约定卖房者将位于秦淮区石鼓路****的房产出卖给******夫妇。但是签订该合同后，*******发现该房产商业用房率较高，人员繁杂，不适宜家庭长期居住，且******夫妇即准备要生孩，不适合在此环境下静养。南京******有限公司在给孙亮介绍此房时故意隐瞒上述情况，误导******仓促签订该合同，该房屋的状况与******的实际需求出现严重偏差。

2、三方签订的该合同明确约定乙方主体为***，但是落款签字仅仅只有*****签字。同时，原告要求****签署了承诺书。根据规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作出重要处理决定的，夫妻双方应平等协商，取得一致意见，他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，对于购买房产如此重大的事项，需要经过夫妻双方的同意，作为专业机构的原告在明知****没有得到****授权的情况下，唆使****签订了三方合同。原告要求****签署的承诺书也足以表明原告不是善意第三人。该合同签订之后，****也没有追认，因此依据合同法的规定，该合同为效力待定合同，未经追认应认定为合同未生效。

3、秦淮区石鼓路*****的房产于年月日通过原告卖给他人，原告因此也获取了中介服务费。因此作为原告，不存在因此次交易无法达成而造成的损失。

综上所述，被告不应承担任何中介服务费，此次交易中，原告存在欺骗行为，为了赚取中介费，在明知***没有取得***授权的情况下，签订该合同。原告应该自行承担后果。

答辩人：

二、居间合同纠纷

居间合同是中介常用到的一个合同，关系到了居间人和委托人的利益，因此签订时要注意以下事项：如委托人需要保密要做出居间人的保密约定

在签订居间合同时，若委托人要求居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方。则应在居间合同中体现出来。此时，居间人就负有对委托人信息保密的义务。居间人在交易双方订立合同之中或之后都应履行保密的义务。居间人如违反该义务致使委托人受损害的，应承担损害赔偿责任。只有当居间人促成合同成立时，居间人才能要求委托人支付报酬。

当居间人促成合同成立时，居间活动的费用由居间人来负担。但是，若居间人未促成合同成立的，可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，但不得要求委托人支付报酬。

居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。

三、租赁合同纠纷被告答辩状范本

答辩状

答辩人：章非，男，1946年X月X日出生，汉族

住中山市沙溪镇XXXXXXXXXXXXXXX

答辩人：潘XX，男，1967年X月X日出生，汉族

住中山市沙溪镇XXXXXXXXXXX大厦三楼

委托代理人：陈琪春，广东翔宇律师事务所律师

电话：13531873315

答辩人就袁修能诉陈X、章非、潘XX租赁合同纠纷一案，依法提出答辩意见如下：

一、答辩人潘XX不应该列为本案被告

本案为租赁合同纠纷，潘XX不是合同的当事人，潘X依法于二零零X年X月二十八日成立的“中山市沙溪镇XX制衣厂”与陈X、章非无关。根据合同的相对性原理，潘XX不享有上述合同的权利，也不承担上述合同的义务，且潘XX成立的经济实体成立于原告与章非发生纠纷之后，与本案租赁合同纠纷更是风牛马不相及。

二、要求答辩人承担连带责任缺乏事实和法律根据

连带责任作为一种民事责任，是根据法律规定或当事人的约定由连带义务人对债务人不履行义务而承担全部责任的一种责任。在本案中，答辩人既无法定也无约定，原告依据什么要求答辩人承担此连带责任呢?原告与答辩人潘XX同样在“中山市沙溪镇XXXXX大厦三楼”经营企业，原告系未经工商登记的非法经营，潘XX系合法经营，非法的告合法的，公道何在?原告主观臆断，认为潘XX的设备属于陈XX、章非，证据何在?

三、原告的所谓损失与答辩人无关

本案系厂房转租合同及设备租赁合同纠纷，原告取得厂房和设备等生产要素后，应依法办理工商注册登记合法经营，原告因无营业执照产生的问题完全是咎由自取，与答辩人无关。答辩人章非已经按照合同的要求提供了厂房和设备给原告，所谓停电2日，系供电局抑或业主所为，答辩人并不清楚，原告应该向供电局或业主要求赔偿。即使确认系供电局或者业主的责任，停电2日也只能耽误2日的交货时间。答辩人不认可原告所谓损失的真实性，即使原告出现上述损失，也是原告经营不善造成的，与答辩人无关。原告应该根据自己的生产能力与客户签订合同，在生产能力临时不足时候，也完全可以通过委托代工等方式履行合同，也可以与客户协商变更合同。

在《租借协议》的序言部分，双方已经明确“租约期间自负盈亏”，原告企图将自己的经营亏损转嫁给答辩人是违反合同的。该协议第十条规定，“甲乙双方因债务而影响对方正常生产，须负责对方损失。”只能理解为第三方债权人混淆原告与答辩人章非的主体资格而造成对方的损失，不应该作扩大化的解释，从而违反“自负盈亏”的原则。

四、扣除设备按金后，原告尚欠答辩人章非1027.4元。

根据上述《租借协议》第一条、第二条、第四条、第六条，原告尚欠答辩人章非三、四月份厂房和设备租金12000元，原告欠章非代缴水电费7682.4元（原告承认水电费为7223元），原告还欠答辩人章非机修费、治安费、卫生费等代支杂费1345元。上述费用合计21027.4元人民币，扣除设备按金20000元后，原告尚欠答辩人章非1027.4元人民币（详见费用分摊明细表）。

综上，答辩人请求人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求。

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