网签有法律效力吗思维导图

眼眶很热

2023-02-17

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网签有法律效力吗

合同法

合同动态

随着网络的发达，以及各种电子设备与工具的便捷使用，人们的生活得到了大大的便利。放在以前人们可能还需要为了签字盖章而跑很远，但是现在有了网签这样一项方便的工具，提高了生产生活的效率。那么，网签有法律效力吗？以下内容由树图网编辑为您解答。

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思维导图大纲

一、网签有法律效力吗

符合条件的网签合同，则具有法律效力。网签，就是房屋交易双方签订合同后，到房地产有关部门进行备案，并公布到网上，用户可根据网签号来查找合同。根据我国当前的法律规定：按照法律规定成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。双方当事人需要按照约定，来履行自己的义务，不可以私自变更合同，或者解除合同。还规定了：双方当事人需要按照约定，全面地来履行自己的义务。所以，通常情况下，一份已经具备商品房买卖合同主要内容，且没有出现法定无效等情形的网签合同，是能够产生法律效力的，对双方具有法律约束力，要遵照其全面履行义务。

二、合同的生效要件有哪些

合同的一般生效要件合同的一般生效要件如下：

（1）当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为，它直接关系到当事人的利害得失，因此要求当事人必须能够认识和辨认自己的行为，判断自己行为的法律后果，即必须具有相应的订立合同的能力。

（2）意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。意识表示真实是合同有效的重要条件，在大多数情况下，行为人表示于外部的意思同其内心真实意思是一致的，但是，有时行为人的意思表示与其真实意思不符合。在意思表示不真实的情况下，不能仅以行为人表示于外部的意思为根据，而不考虑行为人的内心意思。

（3）不违反法律和社会公共利益。合法是民事法律行为的本质属性，也是民事法律行为有效的当然要件。合同能产生法律效力就在于当事人的意思表示符合法律的规定，不合法的合同显然不能受到法律保护，也不能产生当事人所期待的法律效果。同时，合同不仅应当符合法律，而且在内容上也不得违反社会公共利益。

三、签购房合同需注意什么

网签购房合同必须与纸质合同内容相一致，否则，两种合同形式会出现差异，容易引起纠纷。在进行网签之前，必须对买卖的房产标的进行彻底了解，就房产的价格等作出自己的决策，按照自己的真实意思表示填写网签的内容，以避免引发不必要的纠纷。在网上签约购房合同，与实际购房过程中所签订的纸质合同是一样的。只是合同形式不一样而已，正如《合同法司法解释二》第二条规定的一样，网上签约购房合同是合同成立的形式。只要意思表示真实，不违反法律、行政法规的效力型强制性规定，即有效。如果合同条款变更和签订补充协议，应当视为对网签合同的修订，应当以最后签订的合同修订条款和补充协议为准。