网签后卖方可以毁约么思维导图

谎话最甜

2023-02-17

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网签后卖方可以毁约么

合同法

合同动态

在日常生活中，在买二手房的时候，我们都要经历网签的手续，很多购房者们都认为只要网签了就不可能存在双方再次违约的行为。那么网签后卖方可以毁约么？以下就让树图网小编为大家带来网签后卖方可以毁约么的相关内容，一起来看看吧。

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思维导图大纲

一、网签后卖方可以毁约么

卖方房子已经网签了，不可以随意反悔，否则应承担违约责任。在具有约定或者法定的解除合同情形下时，解除权人可以依法解除合同。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、如何预防二手房买卖纠纷

签约后房主反悔一般来讲，预防二手房买卖签约后房主反悔，作为购房者，应该采取的对策可以有以下几方面

（一）在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。

（二）为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

（三）为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。

（四）购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。

三、网签合同可以撤销的情形有哪些

已在网上签订商品房买卖合同的，除以下８种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息

（一）因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的（提交错误内容及更改说明）。

（二）户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的（提交户口本、身份证）。

（三）开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的（提交裁定或判决的有效证明）。

（四）房屋交付公告自公布之日起９０日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的（提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告）。

（五）购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的（提交不能受理贷款的有效证明）。

（六）购房者（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的（提交二级以上公立医院相关证明）。

（七）商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±３％，合同中已约定解除的（提交测绘机构的房屋测绘报告）。

（八）法律法规规定的其它情形（写明具体内容并提交相关证据）。

引用法条

[1]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

[2]《中华人民共和国民法典》第五百七十八条

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3.39

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