开发商要求先付首付过几天签合同思维导图

茶饭无心

2023-02-17

浏览量: 2

开发商要求先付首付过几天签合同

合同法

合同法规

合同法律

对于我国的开发商，在与业主签订合同之前，是需要对自己的房屋质量有一个保证的，同时要与对方进行协商后，根据双方的协商结论来签订合同，根据合同来承担责任，接下来树图网小编为大家整理关于开发商要求先付首付过几天签合同问题的解答，带着问题我们一起往下看。

树图思维导图提供《开发商要求先付首付过几天签合同》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《开发商要求先付首付过几天签合同》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：d1834a9a018223e4a9112bcd248a4c7a

思维导图大纲

一、开发商要求先付首付过几天签合同

（一）购房时首付款付了之后一般时间不会超过一个月就可以签合同;具体签合同的时间也是跟售楼处商议好的一个时间，一般时间也不会超过一个月，具体时间每个售楼处几乎差不多;银行的贷款批下来，符合条件的贷款下来以后就可以签合同，到时候会开一张购房合同发票给你的，只要买的房子房管局没备案，任何时候都可以签合同。

（二）签订合同应注意的事项如下：

要审查开发商是否有商品房预售许可证;必须采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本;注意合同条款中双方的权利义务是否平等。

面积确认和面积差处理。要注意房屋销售的支付方式是否规范。一定要检查交货日期是否已确认。

在签订房屋买卖合同时，最好请律师或专家从法律角度审核合同文本，以减少一些不必要的损失。

另外，在签订购房合同时，对于开发商认为不合理的条款，要提出自己的修改意见，并与开发商协商;合同是双方协商一致的产物。如果双方不能达成协议，合同将不成立。

二、购房交首付签合同时要注意的问题的具体内容

（一）要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。

（二）房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上找到并打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。

（三）出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

（四）看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款，是现金支付还是票据支付等。

（五）面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商，所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。

（六）一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。