（一）共用场地变地上车位。小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。
（二）霸占无约定的地下车位。如果地下车位（库）建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位（库）的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位（库）也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。
（三）地下车位（库）重复卖。很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位（库），可这地下车位（库）的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位（库）面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位（库）的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了。再把这样的地下车位（库）卖给业主，就是重复收钱。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。”
（四）人防工程偷着卖。有的地下车位（库）属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
（五）改造车位（库）黑着卖。还有一种非常严重的现象是在规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位（库），这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证。
（六）租赁期限超过20年。有的开发商在签车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主签租赁合同。可在租赁期限上超过了20年的时候，并不向消费者声明20年后不受法律保护。根据《民法典》第705条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”消费者租赁车位（库），最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。
