买卖合同效力依据思维导图

不爱计较

2023-02-17

浏览量: 8

买卖合同效力

合同法

合同知识

买卖合同知识

合同是否生效就要看合同是否符合法律规定的生效要件，对于法律规定的合同效力事宜有很多人并不是很了解。那么，买卖合同效力依据？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

树图思维导图提供《买卖合同效力依据》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《买卖合同效力依据》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：af2bfd987aa627325a0bee3ec6a52c35

思维导图大纲

一、买卖合同效力依据

第一条当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。

对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称，买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。

第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。

出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

第四条人民法院在按照合同法的规定认定电子交易合同的成立及效力的同时，还应当适用电子签名法的相关规定。

二、如何认定合同的效力

合同效力是法律赋予依法成立的合同所产生的约束力。合同的效力可分为四大类，即有效合同，无效合同，效力待定合同，可变更、可撤销合同。

合同效力，指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力

（一）有效合同

有效合同，是指依照法律的规定成立并在当事人之间产生法律约束力的合同。从目前现有的法律规定来看，都没有对合同有效规定统一的条件。但是我们从现有法律的一些规定还是可以归纳出作为一个有效合同所应具有共同特征。根据《民法通则》第55条对“民事法律行为”所规定的条件来看，主要应具有以下条件：

1、行为人具有相应的民事行为能力;

2、意思表示真实;

3、不违反法律或者社会公共利益。

（二）无效合同

（1）无效合同“是相对有效合同而言的，它是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规或公共利益，因此被确认无效。”并由此而推断其主要特征有：

1、违法性;

2、无效合同的不得履行性;

3、无效合同自始无效;

4、无效合同自然无效，无须当事人主张而可由法院或仲裁机构主动审查。并指出了无效合同由于没有法律约束力，因此应不属于合同的范畴。

（2）以下情形的民事行为无效：

1、当事人是无民事行为能力人实施的;

2、限制民事行为能力人依法不能独立实施的;

3、当事人一方有欺诈胁迫、乘人之危的行为;

4、双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益的行为;

5、违反法律或社会公共利益;

6、违反国家指令性计划;

7、以合法形式掩盖非法目的。

（三）待定合同

所谓效力待定的合同，是指合同虽然已经成立，但因其不完全符合法律有关生效要件的规定，因此其发生效力与否尚未确定，一般须经有权人表示承认或追认才能生效。主要包括三种情况：

1、是无行为能力人订立的和限制行为能力人依法不能独立订立的合同，必须经其法定代理人的承认才能生效;

2、是无权代理人以本人名义订立的合同，必须经过本人追认，才能对本人产生法律拘束力;

3、是无处分权人处分他人财产权利而订立的合同，未经权利人追认，合同无效。

（四）撤销合同

可撤销合同，是指当事人在订立合同的过程中，由于意思表示不真实，或者是出于重大误解从而作出错误的意思表示，依照法律的规定可予以撤销的合同。一般认为，可撤销合同的主要原因是：

1、缔约当事人意思表示不真实。这其中包括重大误解、显失公平、欺诈、胁迫或乘人之危等情形。

2、合同是否撤销必须由享有撤销权的一方当事人提出主张时，人民法院或仲裁机构才能予以撤销，人民法院或仲裁机构一般是不能依职权主动来予以撤销的。

三、未商品房预售许可证后来取得该房屋买卖合同效力

高院司法解释：“第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”

在司法实践中不能机械的适用该条款

订立买卖合同时，出售方未取得商品房预售许可证，在交付房屋前取得房地产权证，以未取得商品房预售许可证主张买卖合同无效的法院没有支持。

由于房地产权证的效力高于预售许可证。司法解释设立的目的，预售许可制度是规范商品房开发销售秩序、保护购房者的合法权益的，预售许可制度仅是手段。最终的目的是办理房地产权证。

未取得商品房预售许可，但之后开发商取得大产证的，应认定买卖合同有效。

引用法条

[1]《中华人民共和国民法通则》第二条

[2]《中华人民共和国民法通则》第五十五条

思维流程思维导图

aigpt

2.73

树图思维导图提供《思维流程》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《思维流程》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：d7f18b0953d4b3846ddf12e91c28d427

基本权利私人间效力法理基础的澄清与重构思维导图

U169489028

0.61

树图思维导图提供《基本权利私人间效力法理基础的澄清与重构》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《基本权利私人间效力法理基础的澄清与重构》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：4ad63fc1dad98e3c2c77c9f2ae803a7d

思维导图模板

资格考试

司法考试

正文

相似思维导图模版

思维导图模版推荐

首页

我的文件

我的团队

个人中心