协议中还明确，程先生先付20万元定金，若他不能支付房款，20万元的定金不予退还;如张庆违约房子不卖给程先生，则要赔偿100万元。
协议签订后，程先生陆续支付了共计150万元的购房款，可是张庆却一直没有办理房屋过户手续。程先生多次找张庆协调，却都没有结果，只好起诉到法院，要求张庆要么履行合同把房子卖给他，要么就赔偿自己100万的违约金。
当初说得好好的，合同签了，钱也收了，张庆为什么突然又反悔了呢?原来，这房子不是她自己的。
法院调查发现，小刘，就是张庆的儿子，是房产的共有人，但是产权登记档案中没有载明他俩各自的份额。小刘说，老妈卖房子根本没通知自己，他对合同是坚决不认可，说啥也不同意把房子卖出去。
庭审时，张庆承认，2009年做生意需要用钱，这套房子她已经抵押给银行了。还说要是程先生还想买这套房子的话，可以按200万元的价格卖给他。
高新区法院何法官说，先卖了房再抵押给银行，现在又要200万元，说明张庆根本就不打算卖房，只想坐地起价而已。合同的当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行义务。协议中100万元的约定，实际上就是违约责任，对当事人具有约束力。
郑州高新区法院最终判令张庆支付100万元的违约金。张庆不服，提起上诉，郑州市中级人民法院做出二审判决，依法驳回上诉，维持原判。
何法官说，之所以支持高达100万元的违约金，首先是考虑到现在房价上涨很快，程先生丧失了获得房屋增值利益的机会，希望能一定程度上弥补程先生的损失，其次是对张庆不诚信行为的惩罚。
小贴士
而作为买方一定要在签订合同前充分了解房屋的产权情况，如有没有共有人、是否存在抵押，等等，否则很有可能面临极大的风险。
