买卖二手房过程中不得不防的陷阱思维导图

失落感

2023-02-17

浏览量: 0

买卖二手房过程中不得不防的陷阱

房产

专家

律师

之三

陷阱

二手房

过程

不得不

买卖

房屋

合同法

合同知识

房产合同知识

树图思维导图提供《买卖二手房过程中不得不防的陷阱》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《买卖二手房过程中不得不防的陷阱》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：7471d02537f6a02a08fba3217246d076

思维导图大纲

相关思维导图模版

买卖二手房过程中不得不防的陷阱思维导图模板大纲

买卖二手房过程中不得不防的陷阱之三

精典案例：以公证书的形式确认共有关系

1998年5月，华氏兄弟各出资3万元购买了朝阳区某小区一房屋，两人各占二分之一产权，并作了公证，但该房屋所有权登记上仅写了华兄名字。2009年4月，华兄经过兴商中介机构介绍，与向某签订了《北京市存量房屋买卖合同》，将房屋以140余万元卖与向某，该房屋至今未过户到向某名下。华弟以未经共有人允许为由，主张合同无效诉至法院。

房产专家以案说法

《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。华氏兄弟虽然签订协议约定房屋的产权二人各占二分之一，但协议签订后两人未到不动产登记机构作共有权登记。现该房屋的所有权登记在华兄名下，因此两人之间的约定仅发生债权效力，而不发生物权效力，即华兄为该房屋的合法所有权人。鉴于华氏兄弟之间的约定不发生物权效力，从而对善意第三人也不产生法律约束力，因此华兄与向某签订的《北京市存量房屋买卖合同》无须征得华弟的同意，该《北京市存量房屋买卖合同》合法有效。

律师维权提示

律师建议，买卖房屋时，如果条件允许，最好能够聘请房产专业律师陪同，在买卖的过程中，对中介机构、买卖合同的全部条款等可能发生法律风险之处予以把关，以防止发生不必要的法律纠纷，具体如下：

1、选择正规中介机构，对中介的承诺和保证以及应该提供的服务，均以书面形式约定，这样可以鞭策中介机构认真审查卖房者资质，确保所买房屋无权利瑕疵。

2、购房者在签订房屋买卖合同前，应认真审查房屋的权利状况，要求售房者提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明，以免侵犯其他共有人的权利，同时也是为了充分保障自己的权利。建议向房产登记部门、小区物业以及邻居等多了解房屋状况。

3、签订二手买卖合同时，应提前考虑房价变化等因素，约定违约赔偿责任，避免因房价变化而导致守约方遭受损失。对于购房者，应在具备办理过户手续的条件时，及时办理，避免对方反悔。

律师在全程代理一手商品房(别墅)、二手房(别墅)购买和出售中的风险防控：

①查询预购房屋权属状况;②参与订立定金协议(存量房屋买卖居间协议);③参与订立存量房屋买卖合同;④审查合同及相关资料⑤支付和收取购房款时的风险防控;⑥陪同参与银行面签;⑦：陪同参与网签⑧代理缴纳税款⑨代为履行过户手续⑩参与物业交接⑩在交易全过程为委托人提供法律咨询等

2、纠纷解决：

①解决商品房(别墅)、二手房(别墅)纠纷;

②解决离婚及其过程中的涉及的房产分割纠纷;

③遗产继承纠纷;

④发送律师函;代理起诉、出庭应诉等等。

3、出具法律意见书

对房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰、房屋是否在租或存在权利瑕疵及房屋土地权属情况等出具法律意见书及风险提示。

引用法条

[1]《中华人民共和国物权法》第九条

查看更多

社区突发公共卫生事件的管理和护理思维导图

树图思维导图提供《社区突发公共卫生事件的管理和护理》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《社区突发公共卫生事件的管理和护理》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：633b79d638e0bafb4b5012bf3b2b4f59

社区突发公共卫生事件的管理和护理

坚定不移的改革开放思维导图

树图思维导图提供《坚定不移的改革开放》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《坚定不移的改革开放》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：48e611cbd17530680b7cbae746d31d64

坚定不移的改革开放

思维导图模板

正文

相似思维导图模版

如何控制建筑工程造价思维导图

2023-03-01 14:26:48

如何控制建筑工程造价

工程竣工资料包括哪些思维导图

2023-03-01 23:06:21

工程竣工资料包括哪些

海运出口运输合作协议书思维导图

2023-02-17 20:50:53

海运出口运输合作协议书

仓单质押融资业务模式思维导图

2023-02-25 22:36:06

仓单质押融资业务模式

外观设计图片绘制要求及照片拍摄技巧思维导图

2023-02-25 01:43:56

外观设计图片绘制要求及照片拍摄技巧

执行依据得表现形式思维导图

2023-03-10 21:42:30

执行依据得表现形式

思维导图模版推荐

小产权房买卖无效损失赔偿问题思维导图

2023-02-17 07:55:08

小产权房买卖无效损失赔偿问题

无权属证的买卖合同有效吗思维导图

2023-02-17 07:54:53

无权属证的买卖合同有效吗

脑肿瘤的临床信号思维导图

2023-02-17 07:54:43

脑肿瘤的临床信号

注射化疗药物保护周围血管的方法思维导图

2023-02-17 07:55:01

注射化疗药物保护周围血管的方法

癌症的主要症状临床表现思维导图

2023-02-17 07:55:03

癌症的主要症状临床表现

未经妻子同意，丈夫可以卖房吗思维导图

2023-02-17 07:54:47

未经妻子同意，丈夫可以卖房吗

首页

我的文件

我的团队

个人中心