购房户遭开发商恶意诉讼，7年才翻身思维导图

我有一颗少女心耶

2023-02-17

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陈xx手上有两份结果截然相反的判决书。

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思维导图大纲

不知不觉又当被告

10月9日上午，陈xx打开南宁市秀厢大道xx公寓3栋1单元5楼的一扇防盗铁门，回到了自己的家。为了这个家，陈xx与开发商抗争了10多年，差点就失去了房子。

事情发生在今年8月5日上午。当时陈xx接到租户的电话说，南宁市西乡塘区法院执行局的法官突然光临他的这套房屋，要求租户限期搬离。他当天下午赶到法院执行局后，才惊闻他购买的这套房子已被判退还给开发商。

原来，早在2008年12月31日，陈xx就被xx公寓的开发商——广西xx房地产开发有限公司(下称xx公司)告上法庭了。xx公司称，1999年4月3日，陈xx与xx公司签订《商品房买卖合同》，购买了xx公寓这套86平方米的房子，陈交纳了30%的首付款，剩余8.7万元房款准备申请银行按揭贷款。1999年6月，xx公司将房子交付给了陈xx，但陈一直没有办理银行按揭手续，也没有支付剩余购房款8.7万元。xx公司称陈的行为已构成严重违约，要求与他解除合同。

2009年9月16日，西乡塘区法院作出第428号一审判决：解除双方合同，判令陈xx返还房屋。一审判决生效后，法院在xx公司的要求下，对该判决进行强制执行。

陈xx称，他对自己当被告毫不知情。他不知情的原因，在第428号判决书中找到了答案：因为他“下落不明”。在法院公告送达传票后，他“无正当理由拒不到庭”，所以法院依法进行了缺席审理。

面对突然冒出来的判决，陈xx称这起纠纷早就被法院审理过两次并有了终审判决。他向法院申请中止对第428号判决的执行。

纠纷七年前已有定论

陈xx说，他与xx公司之间的商品房买房纠纷，其实早在7年前就已尘埃落定。

2001年9月，xx公司就第一次向原南宁市城北区法院(现西乡塘区法院)提起诉讼，称陈xx未按约定办妥按揭贷款，也不付清购房余款，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》。同年12月23日，法院作出第1034号一审判决，认为违约的是xx公司，责令双方继续履行购房合同。xx公司不服一审判决，提起上诉。2002年6月18日，南宁市中级法院作出第130号判决，终审维持原判。

陈xx没办理贷款，也没交完房款，xx公司为何两审都输了呢?

原来，在签订购房合同后的1999年5月4日，陈xx便与建设银行南宁某支行签订了借款合同、抵押合同及划款授权书。同年6月，陈xx办理了预购商品房的贷款抵押登记。

在贷款尚未发放时，xx公司突然撤回在建行的账户，并从建行取走了陈xx的贷款合同及购房的有关资料，导致陈xx无法贷款。法院终审时认为，违反合同义务的应该是xx公司。

然而终审后的7年多里，陈xx多次想办理贷款，都没得到xx公司协助。今年4月21日，等不到他来贷款的银行，才注销了这套房子的抵押权。

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