购房贷款合同遗失怎么处理思维导图

晚间拾梦

2023-02-17

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购房贷款合同遗失怎么处理

合同法

合同知识

房产合同知识

买房子对很多人来说是一件大事，而且很多人一开始并不能一次性支付全部房款，大部分人都会选择贷款买房。那么，购房贷款合同遗失该怎么办呢？今天，树图网小编就将关于“购房贷款合同遗失怎么处理”这一问题进行介绍。希望对你有一定的帮助。

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思维导图大纲

一、购房贷款合同遗失怎么处理

目前了解，通常一份完整的购房合同是有四份的，开发商处有两份，房管局有一份，借贷人有一份，若借贷人是办理银行按揭的话，那么借贷人那份合同是要放在银行的。若购房者不慎将贷款合同遗失的话，也是可以经过以下方式来补救的：

１、借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份。

２、若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同，那么还需借贷人声明合同作废，到三个月期后，再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同，然后再和开发商重新签订一份即可。

３、若申请贷款买房办理的是公积金贷款，没有购房合同原件的话，借贷人也可提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。

一般情况下，我们自己手上都只有一份合同，主要作用是在交房或者房产证下来之前办户口、办居住证用的。其余用来办房产证和按揭贷款的合同已经被开发商提前收走了，所以自己的那一份弄丢了是不会影响到按揭和办理房产证的。

二、购房贷款合同有几份

按揭是五份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份银行留档，一份缴纳契税时留档。

全款和分期付款客户，是四份一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份缴纳契税时留档。

三、购房合同的内容

购房合同的主要内容包括以下几方面：

１、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；

２、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；

３、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；

４、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；

５、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；

６、产权登记和物业管理的约定；

７、保修责任；

８、乙方使用权限；

９、双方认定的争议仲裁机构；

１０、违约赔偿责任；

１１、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：

１、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

２、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置。

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