借名买房有什么法律风险思维导图

旧笑话

2023-02-17

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借名买房有什么法律风险

合同法

合同知识

房产合同知识

借名买房指的是行为人利用他人的身份登记之后购置房产，这种行为一般法律是不予支持的，为了防范法律风险实际购房者和登记购房人可以签订相关的协议。那么借名买房有什么法律风险？阅读完以下树图网小编为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。

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思维导图大纲

一、借名买房有什么法律风险

（一）如果登记购房人反悔，事实购房人若不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难；

（二）如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产；

（三）如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承；

（四）如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。

二、如何防范借名购房法律风险

（一）“借名买房”风险大，建议慎用

我国实行不动产物权取得实行登记公示制度，除法律另有规定以外，未经过依法登记，不能取得不动产物权，这些规定对于实际出资人存在巨大的法律风险。

若借名人反悔诉诸于法律，实际出资人面临着房财两空的不利结局。

建议大家事先协议约定避免法律风险。

（二）选好“借用之名”

“借名买房”并非绝对不可，但一定要有事先防范其法律风险的意识。顾名思义，“借名买房”，先有“借名”再有“买房”，那么先要选好“借用之名”，比如：母亲、亲戚、朋友等亲近之人，这样可大大降低其法律风险。

（三）签订好“借名协议”

选好“借用之名”，建议先不用急于“买房”，事实购房人与名义购房人必须要签订一份“借名协议”，把双方的权利义务明确在书面上，就可能降低法律风险的发生，即使发生也不会令自己陷入非常被动的境地。

（四）发生争议及时找专业人士

“借名买房”双方一旦发生争议纠纷，因法律关系较为复杂，建议您及时找专业人员咨询：争议方在纠纷中的地位及如何解决；若发生诉讼，如何组织证据材料以证明已方观点等专业问题。

三、关于借名买房的法律依据

《中华人民共和国合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（一）》第四条：合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。

《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见试行）》（试行）》第十六条：借名人违反相关政策、法规的规定，借名购买经济适用住房等政策性保障住房，并登记在他人名下，借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，一般不予支持。

引用法条

[1]《中华人民共和国合同法》第五十二条

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