商铺和二房东签的合同有效吗思维导图

活在故事里

2023-02-17

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商铺和二房东签的合同有效吗

合同法

合同知识

房产合同知识

创业开店需要租场地，很多人找不到相关的租房途径，都是找的二房东租的房，和那么二房东签的合同有效吗，一般来说都是有效的，具体是什么样的呢？接下来就跟树图网小编一起来看看商铺和二房东签的合同有效吗的相关解答吧！

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思维导图大纲

一、商铺和二房东签的合同有效吗

符合下列条件商铺与二房东签订的合同就有效：

(一)房屋租赁合同有效且尚未终止；

(二)经出租人同意；

(三)次承租人必须完全符合法律关于承租人的主体资格要求；

(四)房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。

法律依据:

《中华人民共和国合同法》第二百二十四条

根据《合同法》第二百二十四条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

(三)以合法形式掩盖非法目的；

(四)损害社会公共利益；

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

二、如何识别二房东

1.可以直接询问对方并要求其出示房产证和身份证；

2.可以向物管求证核实其是否是业主。

如果对方是“二房东”，可能存在哪些风险呢：

1.如果房主没有同意或者禁止“二房东”转租房屋，那么可能发生房主要求我们搬出房屋的情况；

2.如果“二房东”与我们的转租合同期限超过了其与房主的租赁合同期限的，那么也可能发生房主要求我们搬出房屋的情况；

3.交给“二房东”的保证金或者预付的租金可能存在拿不回来的风险；

4.如果“二房东”存在损毁房屋或者房屋内物品或者转移房屋内物品的情况，而我们又无法排除与我们的关系的话，那么可能会发生赔偿纠纷。

因此，在租房时建议核实对方是房主本人还是“二房东”，如果是“二房东”，则需要确认房主是否同意其转租房屋，查看其与房主的租赁合同以及房屋交接清单等，并复印“二房东”的身份证复印件。

三、二房东转租合法吗

房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护。《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

由此可以得知，房屋转租分为合法转租和非法转租，二者界定的标准就是是否征得出租方的同意，二房东未征得房主的同意就擅自转租的行为是不可能得到法律的认可的，除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。

如果二房东与房主之间的租赁合同中约定了可以转租，或者应房主同意转租，那么二房东出租才合法。承租人转租须经房主同意，二房东和承租人签订的合同可能会因为没有得到房主的同意而没有效力，根据当前司法实践，转租已成为事实，房主人若没有提出异议，那么转租有效；虽然没签订书面租赁合同，但有口头约定，又有承租事实，那么承租人和二房东的房屋租赁关系成立。