主体资格不适的施工合同效力及无效后果思维导图

【案情简介及争议焦点】沈某以某建筑公司名义与廖某签“联建协议”，但未盖公章，沈某依约收了廖某6万元，收条上写明“如工程不开工，6万元退还，沈某以家产包括房子担保”，后因“联建”手续无法办妥，导致协议无法履行；廖某遂起诉沈某追索6万元。争议焦点：1．合同效力?2．法律后果?【裁判要点】1．合同效力。因双方均系自然人，不具有建筑资质，所签联建合同无效。2．法律后果。双方在所签联建合同中提到“以房产做担保”，虽因该房产情况不明，双方又未对担保具体事宜约定，亦未订立书面抵押合同，更未依当时法律规定办理登记手续而致

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