单方解除租赁合同需提前多久通知对方思维导图

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2023-02-17

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单方解除租赁合同

合同法

合同知识

融资租赁合同知识

合同在日常生活生活中是十分常见的，对于我们来说，每个人都几乎会用到租赁合同。合同也会有解除的情形。那么单方解除租赁合同需提前多久通知对方？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、单方解除租赁合同需提前多久通知对方

法律对解除租赁合同需要提前多长时间通知对方没有明确的规定，一般情况下是提前一个月通知对方解除合同。根据《民法典》，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

（五）法律规定的其他情形。第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

二、租赁合同解除的法律后果

（一）房客经房东同意装饰装修，租赁期内因房东违约导致合同解除。房东应赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失，即房屋剩下的装饰装修的价值。

（二）租赁期内因房客违约导致合同解除，房东无需赔偿房客装饰装修损失，当然，如果房客的装饰装修价值较大，且房东同意利用房客装修的，应予以适当补偿。

（三）双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，双方根据各自的过错承担责任。

（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，即地震、海啸等不可抗力的原因导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。

如果房客未经房东同意装饰装修或者扩建发生的费用，由房客负担，房东有权请求房客恢复原状或者赔偿损失。

三、单方面解除租赁合同的条件

单方面解除租赁合同的条件主要分为两类，租赁合同中约定的单方解除条件、法律规定的单方解除条件。法律规定的单方解除条件主要有：非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同；租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以解除合同；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同等。

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