这些房屋租赁合同有没有效思维导图

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2023-02-17

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在房屋租赁实务中，房屋租赁合同有没有效的问题容易发生争议，比如租赁房屋未经消防验收合格，租赁合同是否有效？建房屋作为租赁标的物的房屋租赁合同是否有效？租赁房屋未经整体验收合格的，租赁合同是否有效？下面就由树图网小编在本文一一解答。

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思维导图大纲

(一)租赁房屋未经消防验收合格，租赁合同无效

根据《合同法》第52条的规定，只有违反法律、行政法规强制性效力规定的合同才是无效合同。

认定城市房屋租赁合同因房屋未经消防验收使用而产生效力问题的主要法律依据是《消防法》第13条第3款规定：按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。

因此租赁房屋根据《消防法》必须经消防验收而未验收或验收不合格的，应当根据《合同法》第52条认定租赁合同无效。

当然在在界定何为“必须进行消防验收的建设工程”时，需明确只有“按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程”，竣工时才必须经过消防验收。因此不宜笼统地认为城市出租房屋一律须经消防验收，未经消防验收或者验收不合格租赁合同就无效。

(二)建房屋作为租赁标的物的房屋租赁合同按照符合法律规则推定

在建房屋作为租赁标的物出租，已经成为我国房地产领域的一种常见现象。人民法院对于当事人以在建房屋作为租赁标的物签订的《租赁合同》及《房屋转租合同》之效力的认定，同其他合同一样，实行国家干预原则，即依职权审查合同是否存在违法性。对于合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，不具备法定无效要件的合同，应当尊重当事人合同意思自治原则，认定此类合同有效。