家长代子女签居间合同被认定成立思维导图

清风和酒

2023-02-16

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合同法

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家长代子女签订居间合同，认定成立代理吗？

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思维导图大纲

【律师提示】

买方购买共有产权二手房，应当注意居间协议和买卖合同的签字方法。《上海市房地产买卖合同》签字页列举合同双方当事人，如果卖方(maifang)为多人，则每一位产权人都应当将名字在签字页列明。买方为避免纠纷应当要求全部产权人亲自签字;如有产权人不能到场签字，则应当要求代签字人出具经过公证的授权委托书，将签字权利委托给代签字人;更进一步，可以要求到场签字的卖方(maifang)为未亲自到场签字的其他共有人在补充协议中做出单方承诺，这一承诺条款可以表述为"如果某某共有人不同意出售该房地产，则本人愿意承担双方签订的《上海市房地产买卖合同》第十条(房屋交付违约责任)约定的违约责任。"

【案情介绍】

买方王先生购买卖方李先生、李小(李先生儿子，在读大学生)所有的位于浦东新区的某套房屋。2009年8月16日，卖方李先生签订《买卖意向金收据》，同意买方王先生支付意向金3万元，并约定如果卖方李先生、李小接受买方王先生的购房条件并签收意向金的，则该意向金转为定金。同时约定双方最迟于2009年8月30日前签订《上海市房地产买卖合同》。

2009年8月30日，买方王先生和卖方李先生签订《上海市房地产买卖合同》，其中李先生代李小签字。当天，买方王先生支付给卖方李先生首付款25万元。

2009年10月8日，买方王先生要求卖方李先生、李小办理房地产过户手续，但卖方李先生明确告知买方王先生，因为李小不同意出售房屋，所以房屋不再出售给买方王先生。