未经房东同意的转租合同是否有效思维导图

余生愿你常欢笑

2023-02-16

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未经房东同意的转租合同有效吗

合同法

合同知识

转让合同知识

在我们的生活中，租赁这个词常常出现，有的因为居住需要租赁房屋，有些因为开店铺需要租赁，通常租赁之后，还会涉及到转租的问题。因此，想必大家想知道，关于未经房东同意的转租合同是否有效？接下来由树图网小编详细为您介绍！

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思维导图大纲

一、未经房东同意的转租合同是否有效

在没有其他无效原因存在的情况下，未经房东同意的转租合同是有效的。

租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。

我国《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、房屋转租合同是怎么样的呢

1、房屋转租合同以房屋租赁合同为基础

转租是承租人将承租房屋再出租的行为，因此，房屋转租合同是以房屋租赁合同为基础的，没有房屋租赁合同，就不可能存在房屋转租合同，房屋转租合同与房屋租赁合同存在密切联系。

2、房屋转租合同涉及三方当事人的权利义务关系

房屋转租合同涉及三方当事人，即出租人、承租人、次承租人之间的权利义务关系。首先，房屋转租合同的成立，必须以出租人同意为条件，未经出租人同意，承租人不得将承租的房屋转租。次承租人对租赁房屋的不当使用和损坏行为，承租人应当向出租人负责，出租人有权要求承租人承担损害赔偿责任。出租人尽管并不是房屋转租合同的当事人，但有权解除房屋租赁合同和转租合同。

3、房屋转租合同具有相对的独立性

房屋转租合同仍是一种独立的合同，它不是房屋租赁合同的变更或者转让。房屋转租合同具有独立的双方当事人——承租人和次承租人，次承租人通过转租合同获得独立的租赁权，而不是受让承租人的租赁权，承租人和次承租人分别通过房屋租赁合同和房屋转租合同享有租赁权，履行各自独立的义务。