影响合同效力的因素有哪些思维导图

不爱计较

2023-02-16

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影响合同效力

合同法

合同知识

主从合同

在现实生活中，针对当事人签订的合同，很多时候在确认合同效力的时候是受到很多因素的影响的，那么你知道影响合同效力的因素有哪些吗？树图网小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。

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思维导图大纲

一、影响合同效力的因素有哪些

（1）是否经登记。

法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”根据《城市房地产管理法》第60条第3款前段规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记”。因此，房屋买卖合同必须经过登记才能生效，如未登记的，即不生效力（区别于无效）。这也是为什么要求房屋买卖合同必须具备地方规章中规定采用的格式合同形式的原因，也是为什么双方约定其具体交易时间的原因。但是，对于未以格式合同形式出现的、又未经法定登记手续的、由当事人“草签”的合同，在当事人之间是否生其效力，法律并没有为我们指示出来。这里说的是一般合同程序对合同效力的影响的问题。

（2）共有人是否同意。

二审判决理由即据此认为《协议书》为无效合同。但是，同样从这个角度出发，甲单方处分其与乙共同共有的房屋，应属无权处分;无权处分所订立的合同并非当然无效，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”由此可见，未经其他共有人书面同意的房屋买卖合同，并非当然无效，实属效力未定的合同。从二审判决理由中，并未体现出对此点的关注，知其考虑未及周详。这里说的是特殊合同程序对合同效力的影响的问题。

二、无权处分合同的效力

无权处分是指没有财产处分权而处分他人财产的行为，包括财产共有人之一未经其他共有人同意而处分共有财产的行为。无权处分合同主要包括以下情形：（1）出卖他人之物；（2）出租他人之物；（3）私卖共有物；（4）将他人之物设定抵押、质押等。

无权处分问题是一个相当复杂的法律问题，它不仅涉及无权处分人与相对人、无权处分人与财产权利人，财产权利人与相对人三层民事法律关系的调整，而且涉及到物权行为与债权行为是否分离的重大理论问题。

无权处分合同系指对特定标的物没有处分权的当事人所订立的，以引起标的物物权变动为目的的债权合同。只要符合合同法规定的生效要件，该合同就应为确定的有效，至于权利人是否追认以及无权处分人事后是否取得处分权并不能决定合同的效力。若无权处分人不能履行合同，则需向相对人承担违约责任。只有作有效认定，才能避免同物权变动与其原因行为的区分原则、合同相对性、善意取得、权利瑕疵担保等制度相冲突。虽然权利人的追认并不能决定无权处分合同的效力，但在发生追认的场合，应视权利人的意思（债务承担、合同承受或债务加入等）而认定合同主体发生变更，从而使权利人享有合同权利承担合同义务。