拆迁协议签订时需要注意什么思维导图

风雪夜人归

2023-02-16

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拆迁协议签订时需要注意什么

合同法

合同知识

拆迁合同知识

拆迁协议从性质上来讲属于行政协议，是被拆迁人与相关行政机关就拆迁补偿问题达成一致的协议。由于此份协议直接关乎到被拆迁人的利益，因此在签订协议是需要更加的认真仔细。那么拆迁协议签订时需要注意什么？以下将由树图网小编为您进行详细解答，希望对您有所帮助。

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思维导图大纲

一、拆迁协议签订时需要注意什么

1、注意协议合同的主体是否合法

中师在讲过拆迁实施的主体一定是县级以上政府，也就是说在签订协议的时候拆迁方不能是拆迁办、开发区管委会等这些临时机构，拆迁协议也一定是县级以上政府，如果不具备主体资格，只要拆迁结束，协议内的履行问题和纠纷问题都无从查找。

2、协议条款内容要明确

协议条款内容是直接联系着被拆迁人能够具体获得什么和应享有的权利，很多被拆迁人应该是第一次经历拆迁，合同细节和自己享有的利益没有把握和经验，但是很多时候拆迁方口诱惑，但是不写进合同，拆迁纠纷时拆迁方利用协议合同内没有为由拒绝被拆迁人要求。

3、约定违约责任

除了条款内容清晰外，还要对承诺的内容做出具体的违约责任认定，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促拆迁人今早的履行合同。

4、约定协议内履行的程序

不管是法律还是协议内容上都必须先不吃后腾退的原则，即使拆迁项目很紧，被拆迁人都应该要求拆迁方根据程序执行，而不是颠倒履行程序从而导致即使签了协议，该有的补偿和安置也没有执行。

5、审查不利因素

不公平的条款一定不能签，例如是否为拆迁人付款设置了条件，这个条件是否是模糊的或者难以实现的，一旦出现这样的条款就要注意了，拆迁人有可能要通过这样的条款设置延迟付款时间，因为大型企业的拆迁涉及到的补偿金额都比较高，几千万甚至上亿，这些补偿费用一旦晚付几个月所产生的利息都是很大的。

二、补偿方式

根据土地性质的不同，拆迁补偿的方式和标准也有区别。

集体土地上房屋的补偿方式及标准主要有三种：

第一，货币补偿，最低也是房屋的重建成本价加上宅基地低价；

第二，产权置换，最低也是在计算合法面积后，在相同地段补偿一套住房；

第三，另行批准宅基地安置，此时最低也是补偿房屋的重建成本价。

国有土地上的房屋主要有两种补偿方式：

第一，货币补偿，双方可以委托专业的评估机构确定补偿价格；

第二，产权调换，同样也需要对房屋价格进行评估，以便计算差价。

拆迁户一定要在充分协商的基础上，将补偿标准和补偿方式在协议中列明。

选择产权调换的拆迁户还要注意，要将置换房屋的位置、面积、楼层、户型结构、朝向和房屋交付时间等事项明确写在协议中。

三、动迁协议谁签字有效

动迁协议必须是房主签字才有效。动迁协议议中包含拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。