小鱼:我房租已经交到今年8月底,房东昨晚竟然叫我们退房,怎么办?有签合同的,当时是找中介租的,跟房东关系不好也不坏吧,竟然要求我们25日搬出,说已经提前15天通知了。我是不爱搬家啦,在他那一住就是6年。我该怎么办呢?
市民陈女士:我也遇到房东赶人的情况。我之前从A州(楼盘)调到B州(楼盘)上班,刚跟B州市区群裕小区的房东签了一年的合同,但住不到1个月,房东就过来赶人了。房东说要卖房子,出于无奈,提前十几天跟我说,希望我马上搬走。搬还是不搬,我很为难。还好,前两天,房东说,只要我愿意搬,就还给我租金、押金,还帮我找房子,出中介费。这几天,我开始找新房子了,但实在担心再次碰到这样的问题。
释法:按照《合同法》规定,租赁期限6个月以上的,应当采用书面合同形式。未采用书面形式,或者对租期无约定及约定不明确的,视为不定期租赁,房东可随时解除合同。但是,房东解除合同,应当在合同规定的合理期限之前通知租户。
房租交到8月底,房东要赶租户走,得看双方的合同约定。如果租户没有遵守合同内容,或合同到期没再续签,则房东有权要求租户搬走。但合同没到期,租户也遵守了约定,房东就无权强制要求租户离开。如果一定要租户离开,可以协商,根据合同约定,赔偿租户的损失,并退还相应租金。
同时,房东由于要卖房,将租户赶走,属于单方面解除合同,需赔偿租户损失,并赔偿合同里约定的违约金等。