买卖合同无效后装修怎么处理思维导图

女痞

2023-02-16

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买卖合同无效

合同法

合同效力

无效合同

在现实生活中，针对买卖关系，很多当事人之间签订的合同会存在合同无效的情形，而后会涉及到很多纠纷，那么买卖合同无效后装修怎么处理？树图网小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。

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思维导图大纲

一、买卖合同无效后装修怎么处理

（1）承租人经出租人同意装饰装修，未形成附合的装饰装修物： A.出租人同意利用的，可折价归出租人所有； B.不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

（2）承租人经出租人同意装饰装修，已形成附合的装饰装修物： A.出租人同意利用的，可折价归出租人所有； B.不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

二、买卖合同无效的情形

1. 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

2. 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;

3. 开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

4. 开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

5. 开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;

6. 出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋;

7. 房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格;

8. 因房屋质量问题严重影响正常居住使用;

9. 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%;

10. 出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;

三、房屋买卖合同无效的认定

（一）违反法律法规政策的房屋买卖合同

1、双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的

恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的民事行为是无效的，恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。房屋买卖合同作为一种最常见的合同类型，当双方当事人出现恶意串通的情形时，当然也是无效的。

2、违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖非法目的的

以合法形式掩盖非法目的的合同应确认无效。因此若房屋买卖合同存在非法目的，也会被认定为无效。

3、出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的

房屋的共有人如果对房屋没有约定或者约定不明确，视为按份共有。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。

此外，出租人出卖租赁房屋的，承租人享有以同等条件优先购买的权利。最高人民法院也作出相关规定，出租人出卖租赁房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。

因此，从以上规定可以看出，房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，按份共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，在同等条件下，承租人也有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

4、享受政府或单位优惠补贴构建的房屋，违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的

凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。因此房屋买卖合同双方要注意房屋是否属于此类房屋。

（二）双方当事人主体不合格

1、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效

无民事行为能力人实施的民事行为无效。因此，未满八周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人签订的房屋买卖合同是无效的。

2、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效

限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但是法定代理人未作表示的，视为拒绝追认，此时合同就是无效的。八周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，这两类主体签订的房屋买卖合同，如果他们的法定代理人拒绝追认，此时房屋买卖合同也是无效的。

（三）双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危

如果合同一方当事人签订合同的时候意思表示是不真实的，比如出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为，买受人成交后发现内在质量问题的，可以和出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉主张合同无效。

（四）违反法定形式，如房屋买卖合同未采用书面形式

这种情况下，合同不是当然无效。房屋买卖合同即使未采用书面形式，但如果买卖双方均实际履行了主要义务，买受人已交付了房款，并实际使用和占有了房屋，仍应认为买卖关系有效。不过为了过户的需要，应补签书面的房屋买卖合同，买方可要求卖方协助办理产权过户手续。但如果双方未履行口头合同的主要义务且并不能就此达成一致，则该合同应认定为无效的合同。

（五）合同一方与第三人恶意串通

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

（六）其他违反法律法规的其他情形

其他的情形，比如《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。如果有认定为有效，就要在起诉前取得商品房预售许可证明。