土地买卖合同生效要件思维导图

花房姑娘

2023-02-16

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土地买卖合同生效要件

合同法

合同效力

合同生效

我们一般所说的土地买卖其实就是对土地使用权的转让，因为我们都没有土地的所有权，所以只能将自己的土地使用权转让给他人，在买卖土地之前双方肯定要签订一个土地买卖合同，合同都有规定的生效要件，只有达到条件才能生效，那么土地买卖合同生效要件是怎样的呢？下面树图网小编为您详细解答，希望对大家有帮助。

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思维导图大纲

一、土地买卖合同生效要件

1、行为人具有相应的民事行为能力；

2、意思表示真实；

3、不违反法律或者社会公共利益。

4、土地使用权出让合同是当事人之间设立、变更土地使用权法律关系的协议。

5、土地使用权出让合同中的出让方是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门。

6、土地使用权出让合同中的受让方，一般为境内外的企业法人。

7、土地使用权出让合同是订立土地使用权转让合同的前提条件。

二、土地使用权转让的方式

1、买卖

作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。由于“买卖”是土地使用权“转让”的主要表现形式，我们通常所说的土地使用权“转让”指的就是土地使用权“买卖”。下文关于土地使用权转让合同的讨论实际上也是关于土地使用权买卖合同的讨论，所以说，“转让”有广、狭两个概念之分，当“转让”是广义概念时，它包括所有的以权利主体变更为目的土地使用权的移转行为;当“转让”是狭义概念时，它与买卖具有同样的涵义。

2、抵债

抵债是买卖的一种特殊形式，只不过价金支付的条件和期限不同而已。在土地使用权买卖时，土地使用权的移转和价金的支付是对等进行的，而在以土地使用权抵债时，价金支付在前，所抵之债视为已付之价金。

3、作价入股

作价入股介于买卖和交换之间，既类似买卖，又类似交换。说它类似买卖，是因为将土地使用权用来作价，所作之价如同买卖之价金;说它类似交换，是因为土地使用权被用来入股，所得之股如同其他财产或特定的财产权益。

4、赠予

赠予是用地人将其土地使用权无偿移转给受赠人的法律行为。以赠予方式转让土地使用权的，土地使用权的移转没有直接的对价，它无需价金的支付或财产权利的提供作为对应条件。但土地使用权赠予合同可能会附加其他条件，如用地人在将土地赠予给学校使用时，可能会将土地的使用限于与教育有关的目的。

5、继承

在用地人是自然人时，用地人的死亡会使其继承人取得相应的土地使用权。在用地人是法人或其他组织时，其合并或分立也会导致合并或分立之后的主体取得相应的土地使用权。通过继承取得土地使用权时，土地使用权的移转也没有直接的对价，但可能会有间接的对价。