房产中介公司格式合同欺诈怎样处理思维导图

人生岁月几度寒

2023-02-16

浏览量: 2

房产中介公司格式合同欺诈怎样处理

合同法

合同诈骗

现在很多房产中介公司都是采用格式合同的形式来与购房者签订房产合同，如果当事人认定房产中介公司格式合同存在欺诈的，那么房产中介公司格式合同欺诈怎样处理？阅读完以下树图网小编为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。

树图思维导图提供《房产中介公司格式合同欺诈怎样处理》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《房产中介公司格式合同欺诈怎样处理》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：fa12547b2923fcd51d2c70fa8dd74f1a

思维导图大纲

一、房产中介公司格式合同欺诈怎样处理

1、签合同不给正本出现

签合同时不给签字方留存正本，或者干脆只签一份合同留在手上，再按自己的意图对合同进行修改，这种情况非常普遍。相应的，给委托人造成的损失也是巨大的。因此，如果与中介签订合同后中介不肯给正本，一定要拒绝签订。

如果象这个案例中所遇到的情况，中介称要将合同带到上家处让上家签了再给下家，那至少要多长一个心眼，让中介将合同复印一份，再叫中介盖个章，并写明“此复印件与原件一致”，这样就不担心中介私自修改合同了。

2、强制规定独家委托出现

在居间合同中约定买方看房后不得私下房东成效，这是中介为了避免客户“跳中介”而经常采用的做法，这样做本无可厚非，因为佣金是中介公司赖以生存的基础，如果买方通过中介认识房东后再私下与房东成交，中介公司就收不到佣金了，这对中介公司当然也不公平。

不过，房东一般不会只委托一家中介公司，下家也不会只到一家中介公司了解，如果居间合同中约定下家不得通过其他中介公司成交，这就是典型的霸王条款，按照合同法的规定也是无效的。

3、欺上瞒下吃差价出现

中介吃差价的方式主要有：

（1）办理委托手续，对双方隐瞒交易价格，吃全部差价。

（2）在上家报价的基础上，约定成交价超过报价的部分与上家分成。

吃差价扰乱了市场秩序，也给委托人造成了损失。现在，上海实施买卖合同网上备案的方式，使得吃差价的情况大为减少，但为以防万一，最好在与上家或下家见面时再口头确认一下交易价格。一旦发生中介吃差价的情况，可立即向房地产管理部门投诉，行政部门会依法进行处理，同时还要注意保留相关的证据，以便通过法院要求中介公司返还差价。

4、私下收取中介费出现

个别中介公司的业务员为谋取私利，私自接受业务（这叫“飞单”），收取佣金也不开正规发票，这样，一旦出了问题，中介公司也可以不承担相应的责任。因此，一定不能被个别业务员打着“少收佣金”或“为了少交税”的幌子所欺骗，不签居间合同或不开发票。而且，如果遇到这样的情况，正好说明这家中介公司的业务员素质不高，难以保障客户的权益，应当考虑另外委托别的公司。

5、诱使下家交定金出现

定金对买卖双方都有约束，如果买方反悔，就丧失定金，如果卖方反悔，就要双倍返还定金。在签订正式的买卖合同之前，一般会签订一份含定金内容的协议，以这种方式将双方捆在一起，以免一方反悔。

正是由于定金有这样的作用，所以有些中介业务员在客户没有明白定金的法律后果的时候，引诱客户支付“意向金”或“定金”来约束双方，以便达成交易。遇到这种情况，一定看清楚所签订的协议，弄清楚意向金在什么情况下转变成定金，搞清交付定金后双方的责任，以免误入“定金陷阱”。

6、隐瞒房屋真实情况出现

中介为促成交易，往往会对所推荐的房屋进行夸大其辞的介绍，同时也会隐瞒一些不利的情况。所以一定要冷静判断中介的话，对一些关键情况最好自己去核实一下，多向房屋所在的保安、门卫、邻居打听真实情况。