购房合同应着重审查合同的哪些条款，要注意哪些事项思维导图

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2023-02-16

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购房合同应着重审查合同的哪些条款，要注意哪些事项

购房合同审查

合同法

合同审查

购房合同应着重审查合同的条款有房屋占地的使用权，价格和支付方式，违约的条件，房屋交付的具体日期，房产证的办理期限等。购房合同审查注意的事项是开发商有没有五证，合同的具体内容，房屋的面积差距，谨慎认识赠送的所谓附加值等。

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一、购房合同应着重审查合同的哪些条款

购房合同应着重审查合同的条款有：

1.房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。

2.标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何?建筑面积及居住面积各为多少?

3.价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付?若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40%，待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清最后的30%，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。

4.违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时，消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。

5.房产证的办理。合同中应约定房屋交付后，如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。

6.住宅自签约后交付之日起，凡两年内在正常使用情况下，有工程质量问题的，由公司单位免费承担维修责任。

二、购房合同审查要注意哪些事项

购房合同审查注意事项：

1.检查楼盘五证。看楼盘时，要确定该楼盘五证齐全。五证有《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）》，五证齐全的才可以出手，以防日后房屋无法交付等损害自身利益的情况发生。

2.不要看房屋价格来区分地段的优劣。地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行，要是你是自住买房，只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。

3.不要以城市功能区判断配套成熟与否。现在城市各项功能区也在不断更新，但是商务区不一定适合置业，商务区都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点，甚至将其作为利好因素计入了房价。所以买房不要以城市功能区判断配套成熟与否。

三、购房合同审查法律意见书是怎样

1.首部：标题、编号等

2.正文，具体包括

（1）委托人基本情况；

（2）受托人（即法律意见书出具人）基本情况；

（3）委托事项；

（4）委托人提供的相关资料；

（5）受托人独立调查获得的资料；

（6）出具法律意见书所依据的现行有效的法律规定；

（7）法律法理分析；

（8）结论；

（9）声明和提示条款。

3.尾部

（1）出具人署名盖章及签发日期；

（2）附件。

引用法条

[1]《国有土地使用证》

[2]《建设用地规划许可证》

[3]《建设工程规划许可证》

[4]《建筑工程施工许可证》

[5]《商品房销售（预售）》

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