房东不得单方面涨租金有规定吗思维导图

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2023-02-15

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房东不得单方面涨租金有规定吗

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我们在外工作的时候，不能避免打交道的就是房东。有很多打工者都在为房租而发愁，因为有的房东会单方面提高租金或别的行为。那么，房东不得单方面涨租金有规定吗？房东违约应如何赔偿？房东提前让租客搬走需要怎么赔偿？针对这几个问题树图网小编为您详细介绍，希望对你有所帮助。

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思维导图大纲

一、房东不得单方面涨租金有规定吗

《住宅租借和出售管理条例(征求意见稿)》，这部专门对于住宅租借和出售的法规开端对外征求意见。咱们注意到，在该意见稿中，租房者的权益得到了较好保护。

1、租房者按月付出房租，房东不能单方面增加房租。

这条规则实际上协助租客进步了议价权，最少在合同期内，房东不能随意进步房租。但在合同期完毕后，房东显然仍是占优势的，只需房东涨价，租房者不同意，就只能搬出去。

2、各城市要树立房租发布准则，定时发布市场房租水平，供各方参阅。引导合理定价。

这一条仍是挺有用的，最少对于那些没有什么租房经历的大学毕业生或者新近进入这个城市的外来务工人员仍是挺好的一个规则。

但疑问仍是那个，房租发布准则仅仅一种定时揭露市场行情的方法，并没有多少强制力，房东定高定低全屏自己自愿。

要害仍是从改进供求关系下手，房源多了，租房者的压力天然能降下来。

3、自己租借房源，鼓舞签定长期租借合同，原则上要对于3年以上给予优惠。租借企业对外租房的，租借期不得低于3年。

这一点优惠是双方的，对房主和租房者都是优惠的。但如今还不触及细则。笔者估量应当也即是有关的税费减免，力度应当对比有限。

4、房东不能暴力要挟等手法驱逐租房者。

如今因为各种因素，房东驱逐房客的状况时有发生，比方中介卷走房租，房东通常直接向房客发问，以后这种状况将有法可依。

5、租客签定租借合同后，应当在15日内处理租房租借存案，租客可持经存案的住宅租借合同申领居住证，享用公共效劳。存案后，租借期满也能够享有优先承租权。

二、房东违约应如何赔偿

1、交付定金后房东违约的赔偿

很多人往外出租房子时喜欢收定金，但是定金不单单是限制租客的行为，对房东的行为也有限制效力。如果房东在收了定金后反悔不愿意将房子出租给租客，那么房东需要赔偿租客双倍的定金。

2、租房提前收房违约怎么赔偿

在租房过程中房东可能会有各种各样的原因要提前收回房屋，比如有房东要将房屋出售，有的要收回自己居住，根据合同法的有关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在实际租房过程中，房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿问题，一般无论是房东违约还是租客违约都约定支付押金数额的违约金，少数是按照合同未履行的时间来计算具体的违约金。

3、房东不履行出租人义务的违约赔偿问题

房东不履行出租人的义务时，租客可以解除租房合同，如果由于房东不履行出租人的义务导致租户损失的，房东还有需赔偿损失。

三、房东提前让租客搬走需要怎么赔偿

要求租客提前搬走，属于违约，可以要求赔偿损失。《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。