婚后买房单独所有还算是共同财产吗思维导图

琴瑟如你

2023-02-11

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婚后买房单独所有

婚姻法

离婚财产分割

婚前财产

现在越来越多的人都选择在婚前去进行买房了，这也是因为所谓的骗婚越来越多的原因，那么婚后买房单独所有还算是共同财产吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、婚后买房单独所有还算是共同财产吗

在当事人双方结为合法夫妻之后，这个时候购买的房产，如果是用夫妻共同的财产，去购买的房子，这个房子应该在法律上面被认定是，属于两个人一起共有的共同财产。如果房产证上面没有写清楚，而且两个人之间也没有进行书面上的约定的时候，这种情况下房产也应该认定为，属于两个人共同拥有的财产。

在当事人结婚之后，购买的房产是由双方的父母，一起出钱购买的，但是房屋的产权登记证上面，只写了其中一方当事人的名字，这个时候如果进行财产的分割，房子应该按照双方父母，各自的出钱比例来进行划分，也就是说，当事人双方都是又有房子的财产权利，该房屋仍然是属于两个人的共同财产的。如果当时两边当事人进行了，另外的书面上的约定的时候，这种情况排除在外。

如果在结婚之后，购买的房产是由当事人之中，一方的父母出钱购买的，并且房屋的产权登记证上面，只写了其中一方当事人的名字，这种情况下，根据我国婚姻法当中的法律规定，房子可以看作是购买方父母，对自己子女的赠予财产，房子不能属于夫妻二人共同拥有，进行财产分割的时候，房子只能被认定为是，属于当事人当中的一个人所拥有。

为了避免以后夫妻之间，因为发工资的分割问题产生纠纷，我们应该了解关于结婚之后，购买房子的时候，我们需要注意的具体内容。结婚之后，夫妻购买房产，进行签约的时候，当事人双方要亲自处理。涉及到签订房子的购买合同，以及购买贷款房产进行申请等环节。因为在购买房产，办理房产的过户环节的时候，关于房产的归属问题，在买卖合同当中，是要进行说明的，这样对应的房屋产权登记证上面，会根据房屋的所属人，进行登记当事人的名字。如果夫妻当中，有一方是因为特殊的原因，没有办法亲自参与这些过程当中，是需要办理委托的手续去办理的。

如果当事人双方，还没有取得登记机关的合法婚姻证书，即使举行了婚礼，这个时候也是不能认定为属于合法的婚姻，在法律里面所规定的婚姻存续期间，指的是双方已经进行了婚姻登记，取得了结婚证书。如果在为结婚之前，这个时候两个人一起出钱买的房子，这个时候房子的财产应该，按照双方各自的出钱多少，进行比例分配财产，在房屋产权登记证上面，一定要写上两个人的名字，避免以后出现财产分割的时候，因为房子产生不必要的纠纷问题。不要因为两个人，在当时感情过于甜蜜，就不在房屋产权登记证上面，不写自己的名字，这时候不理智的行为。从众多的离婚案件当中，我们也大概了解许多法律知识，关于房产的纠纷，是占据很大比例的。所以一定要理智对待这个问题。

二、婚后全款买房属于单独所有吗

婚后全款买房是否属于单独所有，需要分情况讨论。如果全款的出资属于夫妻共同财产，即使房屋登记在一方名下，也应当由夫妻共同处理；如果全款的出资属于一方婚前的财产，可以归一方单独所有。

根据2021年实施的《民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

三、婚前买房离婚怎么分

在我国相关的法律法规下面分为以下的这四种情形。

（1）第一种情形就是结婚的两个人在结婚之前，夫妻的其中一个人以自己的个人财产购买的房屋，并且办理了购房贷款，在结婚之前购房的这一方已经办理了房产所有权，然后在结婚之后夫妻的两个人一起来偿还房子的贷款。对于这种情况，所购买的房子是属于夫妻两个人其中一方的个人财产，在两夫妻离婚的时候，另外一方是没有权力要求对这个房子进行财产分割的。但是如果结了婚之后一起对房子进行偿还贷款，那么另外一方虽然无权分割房产，但是有权利对房子所属的那一方要求进行相关的经济赔偿。在这里非常需要注意的一点是，在夫妻两个人共同为房子偿还房贷的时候，用的钱无论是其中一个人的工资还是两个人的工资，在法律上面都是会认定为共同偿还贷款的，所以就此看来，一起偿还贷款的房子在离婚的时候，帮助偿还贷款的那一方可以要求对方那自己还贷的那一部分给退回来，并且如果房价有增值的那一部分也是要给与相关补偿的。

（2）如果是夫妻两个人结婚之前，其中的一方以自己所有的财产来购买房屋，并且办理了相关的购房贷款，结婚之后，夫妻两个人一起来偿还房子贷款，房子的房产证是在结婚之后才获得的。对于这种情况之下所购买的房子也是归为买房那一方的婚前个人财产，在离婚的时候，另外一方是不可以进行财产分割的。因为即使是在结婚之后才取得房产证，但是房子的购买是在结婚之前其中的一方以自己的个人财产来进行购买的，取得房产的时间是不会对所有权产生影响的，所以这样的房子也是不属于夫妻两个人的共同财产。

（3）夫妻两个人在结婚之前用两个人的共同财产来进行购买房子的，并申请了相关的购房贷款，然后在夫妻两人结婚之后，两个人共同来进行偿还贷款，如果这样的情况下，所购买的房子房产的产权是登记在两个人的其中一个人的名下，那么根据我国的相关法律，房子的所有权就会归为登记人的名下，因为房产登记上面只有其中一个人的名字，所以就会归为这个人的个人财产。所以遇到这种情况的时候没有进行房产登记的那一方，如果想要证明这个房子是双方共同出资购买的，想要申请变成夫妻两人的共同财产，必须要证明自己在结婚之前为了买房子而给出的资金证明，还要证明自己出资购买的时候得到了双方的共同认可。如果没有提供这两个证据，那么这个房子的房产就会归到房产登记人的名下，在离婚的时候不可以进行分割。

（4）夫妻两个人在结婚之前由其中一个人的父母出资来买房的，在结婚之后才取得房产证的情况下，房子的所有权一般是哪一方的父母出资，就会归到哪一方的名下，除非出资的父母提前声明了房子是赠与两个人共同所有。