离婚时婚前房产可以给对方吗思维导图

清泪尽

2023-02-11

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离婚时婚前房产

婚姻法

离婚财产分割

婚前财产

夫妻双方离婚，就要对共同财产进行分割。对于共同财产的认定就十分有必要了。那么离婚时婚前房产可以给对方吗？婚前房产离婚时也要分吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、离婚时婚前房产可以给对方吗

虽然说婚前的财产，离婚后对方是不可以主动要求分割的。但是婚前财产离婚时是可以给对方的

婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。

一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产。一方婚前财产可分为以下4类：

（一）个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。

（二）一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。

（三）婚前财产的利息，包括个人财产婚前利息。

（四）一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。

二、婚前房产离婚时也要分吗

在法院的判决中，最常见的是婚前以个人名义买房并申请按揭贷款，并登记在自己名下的，离婚之后需向对方返还已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分。也就是说，要将配偶出资还贷部分归还给配偶。

但是问题远远没有这么简单，鉴于房屋价值呈不断上升趋势，几年前购买的房子如今可能已经身价大增，所以又引发了对房屋增值部分如何进行分割的问题。对于婚前所购房产所产生的增值收益部分到底该不该让另外一方分享，还没有具体的法律条文对此做出相应的规定，因此这方面存在争议。

从过去法院对此类案件的判决结果来看，倾向于配偶一方并不享有对房产增值部分的分割权，因为房产的增值依附于房产本身，也就是说，对于房产的增值部分而言，很多人认为不该平分。

但也有人持反对意见。他们的观点是，从公平的角度来看，既然配偶一方在婚姻存续期间为房产增值做出了相应的贡献(比如共同还贷)，因此产权拥有方应当对其进行适当补偿。但这种补偿完全出于道义，不存在法律依据。

三、离婚后婚前房产如何分

（一）夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的

该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。

在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋增价部分，也可以请求补偿。

（二）夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的

此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。

如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

（三）夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的

由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。

所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同全部的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。

（四）婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的

根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

法院最终判决房屋归董某所有、董某补偿孙某67万元。

案例分析

本案中，房屋是男方董某的婚前个人财产，房贷也由他在婚后一年半负责还清。然而，婚后所取得的财产即夫妻双方共同财产;双方结婚当月，肖-某尚欠银行的19.9万余元房屋贷款用婚后共同财产还清应视为夫妻双方的共同还贷。房屋购房款为58万元，夫妻俩婚后共同还贷19.9万余元，房屋现价款396万元，按照夫妻共同还贷款与购房款的比例，可以折算出婚后夫妻共同还贷支付的款项及相对应的财产增值部分钱款。因此，法院根据本案实际情况，依法判决男方向女方支付这部分增值钱款的一半作为补偿。

法律条文

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

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