婚后贷款买房离婚是怎样思维导图

女痞

2023-02-11

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婚后贷款买房离婚是怎样

婚姻法

离婚财产分割

夫妻析产

夫妻结婚后进行贷款买房的情况下大致有三种，一是一方或双方以夫妻共同财产出资的，二是双方父母出自买房，夫妻共同还贷的，三是父母出首款，产权登记在自己子女名下，由夫妻共同还贷的，下面就由树图网小编为您介绍婚后贷款买房离婚是怎样。

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思维导图大纲

一、婚后贷款买房离婚是怎样

１、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的。

婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。

２、婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下的。

根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。

在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。

３、一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的的。

这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。

二、夫妻离婚房产怎样过户

（１）婚姻关系存续期间的房产过户

夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方面婚内房产归一方所有的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。

在现实生活中，对于婚内的取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请，所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的，应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请，并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。

（２）因解除婚姻关系而发生的房产过户

夫妻之间解除婚姻关系的途径有：

１、双方到民政部门申请办理离婚手续，就子女抚养、财产分割等问题达成协议后，领取离婚证书。

２、协议不成的，可以向人民法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。因夫妻解除婚姻关系而引起房产过户的，应提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚房产分割协议书，由双方共同申请办理。

３、向法院提出离婚请求的，可由获得房产的一方凭已生效的法律文书直接办理。

三、我国关于夫妻共同财产的法律条文有哪些

在签订离婚协议时，有很重要的一项是关于夫妻共同财产的分割。根据我国《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

引用法条

[1]《中华人民共和国婚姻法》

[2]《中华人民共和国婚姻法》

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