房地产继承协议书范本思维导图

晚间拾梦

2023-02-11

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房地产继承协议书范本

婚姻法

继承法

继承法知识

继承人与被继承人就房屋继承问题达成一致协议的，双方当事人可以签订相关的协议，约束规范双方当事人的行为。众所周知合同一旦生效对合同双方都产生约束力，因此房屋继承协议需要尽可能的规范。那么房地产继承协议书范本具体该怎么写？以下将由树图网小编为您进行详细解答，希望对您有所帮助。

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思维导图大纲

一、房地产继承协议书范本

甲方（遗赠人）：XXX（写明姓名、住址）

乙方（受赠人）：XXX（写明姓名、住址）

甲乙双方就遗赠事宜达成协议如下：

1、甲方所有的XXX（写明遗赠财产的其本情况），在甲方死亡后赠送给乙方。其所有权的证明为：

（写明证明甲方拥有所有权的证据名称，如赠与房屋，就应有房产所有权证）。

2、乙方应于每月十日前给付甲方生活费XXX元，医疗补助费XXX元（可以约定其他费用）。

3、乙方应在甲方去世后三十日内办理赠与财产的所有权转移手续。逾期不办的，视为拒绝遗赠，其遗产可按法定继承处理。

4、甲方应负对遗赠财产的维护责任，不得随意处理遗赠的财产。如果甲方故意将财产损坏或者送给他人的，乙方有权要求甲方修理、更换或者收回；甲方拒不修理、更换或者收回的，乙方有权终止协议。

5、乙方应当按时给付甲方费用。逾期给付的，甲方有权要求乙方履行协议。如果连续三个月不给付费用的，甲方有权终止协议。

二、房地产继承过户所需的费用

办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：

1、继承权公证费用；

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用；

根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，

房地产价格总额（万元）累进计费率‰

3、房地产继承过户税费。

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税

法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

三、协议主要内容需要注意的事项

1、明确现有财产双方，现有财产状况要分清楚哪些是个人财产，哪些是夫妻共同财产。

2、独立继承在婚姻存续期间，任何一方先于另一方死亡，其遗产均由生存的一方独立继承，其他继承人不得继承，但已丧失劳动能力又无生活来源的继承人除外，即已丧失劳动能力又无生活来源的继承人应当享受按正常情况下应继承的份额。被继承人之死亡是由于生存一方故意、过失造成的或对其生前有严重虐待行为造成，生存的一方无继承权。

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