夫妻继承房产程序思维导图

南归

2023-02-11

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夫妻继承房产程序

婚姻法

继承法

财产继承

人死后其名下的财产是无法?带走的，因此仍旧会遗留在人世间，让其子女后代所继承。对需要知道的是继承人应该如何继承遗产的法律问题。所以接下来由树图网小编将带来夫妻继承房产程序的知识。请大家阅读并了解树图网小编为大家带来的文章。

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思维导图大纲

一、夫妻继承房产程序

1、所有具有第一继承人资格的人到XX市任一公证处做房屋继承公证，需要材料如下：

（1）所有到场继承人的身份证、户口本、婚姻关系证明、与被继承人的关系证明；

（2）产权人的死亡证明、户口注销证明（户口本）、婚姻关系证明；

（3）房产证、原值发票、原始购房合同；

（4）公证费（参加赠与公证收费标准）。

2、继承人持家庭成员二代身份证、全家户口本、有效婚姻关系证明、继承公证、房产证、产权人死亡证明、户口注销证明到该房产主管税务所办理免税手续，无需缴纳税费，然后到房管局办理过户手续。

二、房产继承的费用

1、继承权公证费用

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。

2、房地产价值评估费用

根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元) 累进计费率‰：

100以下(含100) 5；

101以上至1000部分 2.5；

1001以上至2000部分 1.5；

2001以上至5000部分 0.8；

5001以上至8000部分 0.4；

8001以上至10000部分 0.2；

10000以上部分 0.1。

3、房地产继承过户税费

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税

法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

三、房产继承的法定条件

1、继承应当在被继承人（在房产继承中就是遗留下房产的人）死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。

2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。

3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额（除有约定者外，一般应分出房产份额的一半）分割出来以后，再对遗产进行继承。

继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠扶养协议的, 按照协议办理。被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。

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