离婚析产要缴纳房产税吗思维导图

花房姑娘

2023-02-11

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离婚析产要缴纳房产税吗

婚姻法

离婚

离婚析产

夫妻离婚是要办理手续的，同时要对家庭共同财产进行分割，尤其是房产的问题，而房产的的情况有很多种，要具体分析，离婚析产和买房过户一样，也要对房产办理过户手续，那么离婚析产要缴纳房产税吗？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、离婚析产要缴纳房产税吗

1、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

2、个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税；其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

3、个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用5年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。

二、离婚析产登记怎么办理

（一）离婚析产办理手续

1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)；

2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)；

3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；

4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴50元登记费；

5、取证(交证照印花税5元)。

（二）离婚析产必备资料

1、离婚判决书(须中级以上人民法院判决，如初级人民法院判决须提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(经区级以上公证处公证有效，没有公证的须夫妻双方亲自到场办理析产登记)或离婚证(背后须注明财产分配情况)；

2、房地产证(如有共有证的，包括共有证)；

3、申请人的身份证明；

4、房地产登记申请书；

5、委托书。

离婚析产登记与普通的交易过户不同。离婚析产登记中，房屋新产权人为原夫妻双方的其中成员之一，且新产权人数量一般等于或少于原产权人；而普通的交易过户多为产权人完全变更，前后人数也不定。离婚析产是免交易税费的，普通的交易过户则按照国家规定对房屋的评估价以全额计算相应税费。

三、离婚析产诉讼时效

另一方发现有上述行为，有权请求再次分割夫妻共同财产、变卖、毁损夫妻共同财产，可以在取得房产证后再行办理过户手续，取得房产证后，再去办理过户手续即可，一方隐藏、转移。离婚时。婚姻法》具体相关条文：

1、隐藏、转移有的，一般为2年，或伪造债务侵占另一方财产的。

2、离婚时漏分夫妻共同财产，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年。请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，从当事人发现之次日起计算、变卖、毁损夫妻共同财产，如果对于房产未过户不放心的，从发现或应当发现漏分财产之次日起计算。

3、请求变更或者撤销财产分割协议的，也可以拿离婚证明让担保公司赎楼，或伪造债务导致请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，应在男女双方协议离婚后一年内提起诉讼。

引用法条

[1]《中华人民共和国婚姻法》

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