房产遗嘱继承是怎样思维导图

何苦孤独

2023-02-10

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房产遗嘱继承是怎样

婚姻法

遗嘱

自然人订立遗嘱一般都是因为名下有房产，怕子女以后因为房产分割发生纠纷，所以选择事先就订立好遗嘱，继承人只要按照遗嘱内容进行继承即可，那么房产遗嘱继承是怎样？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、房产遗嘱继承是怎样

1、当事人申请办理继承公证，应当提交下列材料：

（1）当事人的身份证件；

（2）被继承人的死亡证明；

（3）全部法定继承人的基本情况及与被继承人的亲属关系证明；

（4）其他继承人已经死亡的，应当提交其死亡证明和其全部法定继承人的亲属关系证明；

（5）继承记名财产的，应当提交财产权属（权利）凭证原件；

（6）被继承人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的，应当提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议原件；

（7）被继承人生前与配偶有夫妻财产约定的，应当提交书面约定协议；

2、继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

3、法律依据：《办理继承公证的指导意见》和《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》

二、房产遗嘱继承公证流程

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

三、房产遗嘱继承费用

1、继承权公证费用

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用

根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额（万元）累进计费率‰。

100以下（含1000）：5

101以上至1000部分：2.5

1001以上至2000部分：1.5

2001以上至5000部分：0.8

5001以上至8000部分：0.4

8001以上至10000部分：0.2

10000以上部分：0.1

3、房地产继承过户税费。

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税

法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%.

引用法条

[1]《办理继承公证的指导意见》

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