离婚房产转让契税要缴纳多少思维导图

甜味仙女

2023-02-09

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离婚房产转让契税

婚姻法

离婚房产

在一段感情走到尽头之后，我们会选择放手，夫妻离婚之后，会涉及到很多经济相关的问题。比如关于房产问题就会有许多疑问。那么，离婚房产转让契税要缴纳多少？接下来和树图网小编一起学习一下下面这篇文章。希望对您有所帮助。

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思维导图大纲

一、夫妻离婚房产过户要交税吗？

对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：

1、到公证处办理析产公证（费用约500－800元）（注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证）；

2、到交易办理转绘（一般即日可出）；

3、到房管局办理免征契税申请（约10个工作日）；

4、办理析产登记手续（约7个工作日）并缴交50元登记费；

5、取证（交证照印花税5元）；

6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

二、离婚房产转让契税要缴纳多少

1、关于营业税问题，根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干政策的通知》（财税第二条规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税。

2、关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定，即：“根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。

3、关于个人所得税问题，《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。对离婚房产分割，如果一方放弃归另一方，则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。

三、夫妻离婚房产怎么分？

1、根据新婚姻法第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生部分，属于一方个人财产。离婚时房屋部分不予分割。

2、根据新婚姻法第六条规定：针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。

3、根据新婚姻法第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

4、根据新婚姻法第七条规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

5、根据新婚姻法第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

引用法条

[1]《中华人民共和国婚姻法》第五条

[2]《中华人民共和国婚姻法》第六条

[3]《中华人民共和国婚姻法》第七条

[4]《中华人民共和国婚姻法》

[5]《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》

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