夫妻房产赠与过户费用标准思维导图

当居者的迷

2023-02-09

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赠与房产过户费用

婚姻法

离婚房产

房产的赠与其实也就是房产的过户，所以说在其过户的时候是有一定的过户费用需要收取的，这个费用不论是当事人双方为何种关系都是需要依法收取的。下面就让树图网小编为大家带来夫妻房产赠与过户费用标准的相关内容，一起来看看吧。

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思维导图大纲

一、夫妻房产赠与过户费用标准

直系亲属房产赠与过户费用：夫妻之间

在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方拥有，变更为夫妻双方共有或另一方拥有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方拥有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

二、房产赠与法律特征

其法律特征：

（1）房屋赠与合同是单务合同、无偿合同

赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。

（2）房屋赠与合同是实践性合同

赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。

（3）房屋赠与合同是要式合同

房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续，根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用（合同法）若干问题的解释（一）》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。

三、房产赠与程序

赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书

赠与书的主要内容为：

1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；

2、赠与人与受赠人的关系；

3、赠与的理由；

4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；

5、赠与人对赠与行为的意思表示；

6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

办理公证

根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：

1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；

2、赠与书；

3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；

4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；

办理房屋所有权转移登记手续

房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：

1、房屋赠与申请表；

2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；

3、房屋户型平面图；

4、房屋赠与公证书；

5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；

6、契税收据

赠与人将房屋交付受赠人

这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

引用法条

[1]《中华人民共和国合同法》第四十四条

[2]《城市私有房屋管理条例》

[3]《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》

[4]《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）》第九条

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